Închirierea locurilor de parcare: Cum să închiriezi un loc sau să câștigi din al tău

Închirierea locurilor de parcare conectează persoanele care au nevoie de un loc de parcare cu persoanele care au unul liber. Poți închiria o alee, un garaj, un loc într-o parcare sau un loc acoperit la oră, zi sau lună, și poți câștiga bani dintr-un spațiu pe care nu îl folosești toată ziua. Prețurile variază mult în funcție de oraș și de zonă, iar un acord scris clar este important pentru ambele părți. Acest ghid acoperă cum funcționează, cât costă, cum să listezi un loc în siguranță și ce să compari înainte de a alege o platformă.

Pe scurt

• Închirierea locurilor de parcare se prezintă sub trei forme comune: orară sau zilnică, lunară și parcare pe termen lung, tip depozitare, pentru mașini, remorci, bărci sau rulote.
• Chiriașii ar trebui să compare locația, orele de acces, limitele de dimensiune ale vehiculului, termenii de anulare și costul total, nu doar prețul afișat.
• Proprietarii pot câștiga din o alee, un garaj sau un loc nefolosit, dar ar trebui să verifice mai întâi zonarea, regulile asociației de proprietari, termenii contractului de închiriere, asigurarea și taxele.
• Pune în scris spațiul, termenul, chiria, accesul și utilizarea permisă și notează vehiculul și numărul de înmatriculare al chiriașului.
• Pe Life4Rent poți răsfoi sau lista sub Depozitare și Parcare, filtrat după locație și date.

Cuprins

• Ce implică de fapt închirierea unui loc de parcare
• Cum să închiriezi un loc de parcare pas cu pas
• Cât costă locurile de parcare în SUA
• Închirierea aleii, garajului sau a locului suplimentar
• Alegerea unei aplicații sau platforme de închiriere a locurilor de parcare
• Perspectiva noastră asupra închirierii locurilor de parcare
• Închiriază sau listează un loc de parcare pe Life4Rent
• Greșeli comune de evitat
• Întrebări frecvente
• Surse

Ce implică de fapt închirierea unui loc de parcare

Închirierea unui loc de parcare înseamnă plata proprietarului unui spațiu pentru dreptul de a parca acolo pentru o perioadă de timp convenită. Proprietarul poate fi un administrator de clădire, o afacere cu o parcare liberă, un birou de parcare al orașului sau un vecin cu o alee goală.

Majoritatea aranjamentelor se încadrează în câteva tipuri:

• Parcare orară sau zilnică. Utilă pentru evenimente, călătorii la aeroport, o zi de programări sau o vizită într-un centru aglomerat. Listările din orașele mari arată adesea tarife zilnice; un director mare din San Francisco, de exemplu, anunță locuri de la 15,45 USD pe zi în rezultatele căutării, deși tarifele se schimbă constant.
• Parcare lunară. Cea mai potrivită pentru navetiști și rezidenții orașului fără parcare în afara străzii. Plătești în fiecare lună, iar acordul se reînnoiește până când cineva îl încetează.
• Parcare pe termen lung sau tip depozitare. Un loc în garaj, o curte laterală sau un spațiu acoperit pentru o mașină de rezervă, rulotă, remorcă sau barcă. Dacă trebuie să depozitezi bunuri în loc de un vehicul, ghidul nostru pentru găsirea, închirierea sau oferirea de spații de depozitare temporare acoperă această latură.
• Rezervat versus nerezervat. Un loc rezervat este doar al tău. Un permis nerezervat îți permite să parchezi undeva într-o parcare, ceea ce poate fi mai ieftin, dar mai puțin sigur.

Închirierea peer-to-peer adaugă o opțiune în plus: un proprietar privat listează un loc direct, iar tu îl rezervi pentru datele de care ai nevoie. Asta înseamnă adesea locuri în zone unde garajele comerciale sunt rare sau pline, cum ar fi străzile rezidențiale din apropierea stadioanelor, campusurilor, spitalelor sau stațiilor de tranzit.

Cum să închiriezi un loc de parcare pas cu pas

Puțină planificare menține procesul simplu și evită taxele surpriză.

1. Definește ce ai nevoie. Notează datele, dacă ai nevoie de acces zilnic sau lunar și lungimea, lățimea și înălțimea vehiculului tău. O furgonetă sau un camion înalt nu va încăpea în orice garaj.
2. Caută aproape de locul unde vei merge efectiv. Caută la o distanță de mers pe jos de destinația ta sau lângă o stație de transport în comun dacă plănuiești să parcurgi ultima parte a drumului.
3. Compară costul real. Adaugă taxele platformei, impozitele și orice depozit la tariful cotat. Întreabă dacă prețul acoperă întreaga ședere sau doar prima zi.
4. Verifică accesul. Află dacă spațiul este disponibil non-stop, dacă ai nevoie de un cod de poartă sau o cheie și dacă altcineva are acces la aceeași zonă.
5. Citește termenii de anulare și reînnoire. Acordurile lunare se reînnoiesc adesea automat. De exemplu, termenii de parcare ai orașului Columbia, Carolina de Sud, spun că acordul se reînnoiește la fiecare șase luni, dacă nu este reziliat, iar anularea trebuie să sosească înainte de ora 17:00 în a 15-a zi a lunii anterioare. Proprietarii privați își stabilesc proprii termeni, așa că citește înainte de a rezerva.
6. Confirmă detaliile vehiculului. Multe permise acoperă un singur vehicul. Aceiași termeni din Columbia spun că utilizarea abuzivă poate duce la o amendă, imobilizare sau remorcare, așa că parchează doar unde și cum permite acordul.
7. Plătește prin platformă atunci când este posibil. Plata printr-un sistem de rezervare oferă ambelor părți o înregistrare a sumei și a datelor.

Pe Life4Rent, poți căuta după articol, locație, date și categorie, iar disponibilitatea depinde de locația și datele pe care le selectezi. Ghidul pas cu pas pentru închirierea pe Life4Rent te ghidează prin procesul de rezervare.

Cât costă locurile de parcare în SUA

Nu există un preț național unic. Un loc de garaj acoperit într-un centru dens poate costa de câteva ori mai mult decât un loc pe alee într-un oraș mic.

Iată ce arată cifrele publicate:

• Un ghid de finanțe pentru consumatori care citează o piață majoră de parcare raportează un preț mediu listat de 400 USD pe lună în New York City, 295 USD în San Francisco și 300 USD în Jersey City.
• Directoarele locale listează cifre mult mai mici pe piețele mai mici. Un director din Lafayette, de exemplu, arată locuri de la 250,00 USD pe lună, în timp ce mai multe listări din Texas arată tarife zilnice sub 10 USD.

Trei lucruri influențează cel mai mult prețul:

• Locația. Proximitatea față de centrele orașelor, stadioane, spitale, universități și aeroporturi crește cererea.
• Tipul spațiului. Spațiile acoperite, închise, în garaj sau iluminate costă de obicei mai mult decât o alee deschisă.
• Durata angajamentului. Tarifele lunare sunt de obicei mai ieftine pe zi decât tarifele zilnice, deși flexibilitatea costă mai mult.

Înainte de a te angaja, verifică prețul garajului de alături. Un tarif comercial din apropiere este cel mai util punct de referință atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari.

Închirierea aleii, garajului sau a locului suplimentar

Dacă ai un spațiu pe care îl folosești rar, îl poți transforma într-un venit constant. O alee lângă o stație de navetiști, un garaj într-un cartier aglomerat sau un al doilea loc care a venit cu apartamentul tău pot funcționa toate.

Cât poți câștiga?

Același ghid de finanțe pentru consumatori spune că proprietarii pot potențial câștiga până la câteva mii de dolari pe an, în funcție de locație și tipul locului. De asemenea, descrie un proprietar care a verificat un garaj din apropiere care percepea 300 USD pe lună și și-a prețuit propriul loc cu 50 USD mai puțin pentru a atrage chiriași. Această abordare, de a prețui puțin sub cea mai apropiată opțiune comercială, este un bun punct de plecare pentru orice proprietar.

Venitul depinde de:

• cât de aproape este spațiul tău de un centru de cerere,
• câte zile pe lună este disponibil,
• dacă este acoperit, închis sau ușor de intrat,
• dimensiunea vehiculului pe care îl poate găzdui,
• și dacă închiriezi la oră, zilnic sau lunar.

Platformele iau de obicei o parte din fiecare rezervare, așa că uită-te la plata netă, nu doar la rata de închiriere.

Verifică mai întâi regulile

Înainte de a lista, confirmă că ai voie. Acesta este pasul pe care mulți proprietari îl sar.

• Zonarea și legislația locală. Un ghid juridic din SUA notează că regulile de închiriere a aleilor diferă în funcție de oraș, județ și stat. În multe locuri, parcarea pe termen scurt pe proprietate privată este permisă fără permisiune specială, în timp ce altele necesită permise sau conformitate cu zonarea.
• Regulile asociației de proprietari. Asociațiile de proprietari pot restricționa utilizarea comercială a aleilor sau a parcărilor comune.
• Propriul tău contract de închiriere. Dacă îți închiriezi locuința, verifică dacă poți permite altora să folosească spațiul. Un ghid juridic pentru proprietari sfătuiește verificarea legilor statale și locale, a zonării, a cerințelor asociației de proprietari și a contractului tău de închiriere înainte de a închiria un garaj sau un loc de parcare.
• Asigurarea. Întreabă-ți furnizorul de asigurări dacă acoperirea ta de răspundere civilă generală se extinde la parcarea generatoare de venituri. Ghidul Vertex Legal recomandă exact acest lucru.

Impozite pe veniturile din parcare

Venitul din închiriere este, în general, impozabil. IRS spune că numerarul sau valoarea justă de piață a proprietății sau serviciilor pe care le primești pentru utilizarea bunurilor imobiliare sau a bunurilor personale reprezintă venit impozabil din închiriere și că închirierile de bunuri imobiliare sunt, în general, raportate în Anexa E. Păstrează o evidență simplă a ceea ce colectezi și a oricăror costuri aferente. Un profesionist fiscal îți poate spune cum este tratată situația ta.

Scrie un acord simplu

Un acord scris protejează ambele părți. Ghidurile juridice recomandă în mod obișnuit includerea:

• locației și dimensiunilor spațiului,
• termenului, chiriei și datei scadente,
• oricărui depozit,
• instrucțiunilor și orelor de acces,
• utilizării permise (de exemplu, un vehicul de pasageri, fără reparații, fără depozitare de combustibil),
• și cum poate oricare dintre părți să înceteze acordul.

Un ghid de contracte listează elemente similare: informații de contact, locația spațiului, o descriere a vehiculului, disponibilitatea și limitele de dată, chiria și metoda de plată, responsabilitățile și rezilierea. Acordurile orașelor arată cum arată acest lucru în practică. Contractul de închiriere lunar al orașului Sioux Falls necesită plata înainte de prima zi a fiecărei luni și permite rezilierea cu un preaviz scris de 30 de zile. Un proprietar privat poate folosi aceeași structură, adaptată la un termen mai scurt sau mai lung.

Păstrează o fotografie sau o descriere a vehiculului și a numărului de înmatriculare al chiriașului împreună cu acordul tău, așa cum sugerează ghidul Rocket Lawyer.

Păstrează spațiul în siguranță

Proprietarii sunt responsabili pentru starea spațiului lor. Pericolele comune includ pavajul neuniform, iluminatul slab, gheața, zăpada și drenajul inadecvat. Un ghid juridic sfătuiește documentarea inspecțiilor și reparațiilor și notează că o clauză de răspundere nu poate, în general, scuza propria neglijență a proprietarului. În practică, asta înseamnă:

• repararea fisurilor și gropilor înainte de listare,
• adăugarea unei lumini dacă zona este întunecată,
• curățarea zăpezii și a gheții conform unui program stabilit și specificarea în acord cine o face,
• și fotografierea spațiului înainte și după fiecare închiriere lungă.

Alegerea unei aplicații sau platforme de închiriere a locurilor de parcare

Există trei tipuri principale de servicii, și fiecare se potrivește unei nevoi diferite.

Când compari, folosește această listă de verificare:

• Acoperire. Platforma listează spații acolo unde ai nevoie de ele?
• Taxe. Taxa este percepută chiriașului, proprietarului sau ambilor? Ce parte păstrează proprietarul?
• Gestionarea plăților. Plata este procesată prin platformă, cu o înregistrare pentru ambele părți?
• Verificare. Utilizatorii sunt identificați înainte de rezervări?
• Protecție. Există un plan de protecție opțional sau îndrumări clare privind daunele?
• Flexibilitate. Poți rezerva la oră, zilnic și lunar? Poți anula?
• Suport. Există o modalitate de a contacta pe cineva dacă accesul eșuează?

Perspectiva noastră asupra închirierii locurilor de parcare

Am construit Life4Rent în jurul unei idei simple: majoritatea dintre noi deținem ceva ce stă nefolosit pentru perioade lungi, iar cineva din apropiere ar putea să-l folosească. Un loc de parcare este un exemplu clar. Aleea este goală în timp ce ești la serviciu. Locul suplimentar a venit cu apartamentul tău și nu ai avut niciodată nevoie de el. Între timp, un vecin, un vizitator sau un invitat la un eveniment se învârte în jurul blocului.

De aceea, parcarea și depozitarea sunt una dintre cele 17 categorii ale noastre, listate ca Depozitare și Parcare lângă categorii precum Spații pentru Evenimente, Vehicule și Unelte și Echipamente. Chiriașii caută după locație și date, iar disponibilitatea este afișată pentru datele pe care le aleg. Proprietarii publică o listare și generează venituri din spațiul pe care nu îl folosesc continuu.

Credem că închirierile bune depind de încredere. De aceea, am pus plățile sigure, verificarea identității și protecția opțională în centrul platformei și de aceea oferim recompense pentru participare. Un acord clar, un spațiu descris și o persoană verificată de cealaltă parte fac ca o primă închiriere să pară obișnuită, mai degrabă decât riscantă.

Pentru familii, matematica este practică. Un chiriaș economisește plătind pentru un loc doar atunci când este nevoie. Un proprietar își acoperă câteva facturi cu un spațiu care nu făcea nimic. Ambele părți beneficiază, iar cartierul utilizează mai bine ceea ce are deja.

autorul

Închiriază sau listează un loc de parcare pe Life4Rent

Dacă ai nevoie de un loc, poți căuta în categoria Depozitare și Parcare după locație și date. Dacă ai un spațiu de oferit, poți publica o listare și îți poți urmări câștigurile. Platforma noastră include gestionarea sigură a plăților, verificarea identității și protecție opțională pentru proprietari și chiriași. Poți citi despre cum abordăm încrederea și siguranța pe platformă înainte de a începe.

Ești gata să începi? Răsfoiește listările sau adaugă propriul spațiu pe Life4Rent.

Greșeli comune de evitat

Majoritatea disputelor legate de parcare provin din aceleași câteva lacune. Rezolvarea lor durează câteva minute.

• Limite vagi ale vehiculelor. Specifică dimensiunea maximă și numărul de vehicule. Multe permise acoperă un singur vehicul.
• Fără dată de încheiere sau perioadă de preaviz. Scrie cât preaviz trebuie să dea fiecare parte. Treizeci de zile este un reper comun în contractele de închiriere publicate de orașe.
• Acces neclar. Spune unde se află codul de poartă, cheia sau intrarea și dacă chiriașul poate veni și pleca la orice oră.
• Sărirea peste inspecția inițială. Fotografiile de la început protejează ambele părți dacă apare ulterior o întrebare despre daune.
• Ignorarea zăpezii, gheții și a drenajului. Decide în avans cine se ocupă de întreținerea sezonieră. Un șablon de contract de garaj privat german, de exemplu, notează că contractul poate atribui îndepărtarea zăpezii și a gheții, o idee utilă pentru orice proprietar dintr-un climat rece.
• Depozitarea articolelor periculoase. Același șablon cere respectarea regulilor de siguranță pentru articolele combustibile. Păstrează combustibilul și materialele similare în afara unui garaj comun, cu excepția cazului în care regulile locale și asigurătorul tău permit acest lucru.

Întrebări frecvente

Poți închiria locuri de parcare?

Da, în majoritatea locurilor. Regulile variază în funcție de oraș, județ și stat, iar unele zone necesită permise sau conformitate cu zonarea. Verifică regulile asociației de proprietari, contractul tău de închiriere dacă ești chiriaș și asigurarea ta înainte de a lista.

Care sunt cele trei tipuri de locuri de parcare?

O modalitate utilă de a le grupa este după durata șederii: orară sau zilnică, lunară și parcare pe termen lung sau tip depozitare. Le poți împărți și după locație, cum ar fi stradă, parcare sau garaj și alee privată. Alege tipul care se potrivește cu cât de des parchezi acolo.

Cât pot câștiga dintr-un loc de parcare?

Depinde de locația ta, tipul spațiului și cât de des este disponibil. Ghidurile publicate raportează că proprietarii pot câștiga potențial până la câteva mii de dolari pe an. Verifică cât percep garajele din apropiere și stabilește prețul în consecință.

Plătesc impozit pe veniturile din închirierea parcărilor?

În general, da, în SUA. IRS tratează plățile pentru utilizarea proprietății ca venit impozabil din închiriere. Întreabă un profesionist fiscal cum să raportezi acest lucru pentru situația ta.

Un loc de parcare are tarife lunare?

Multe au. Tarifele lunare sunt comune pentru navetiști și rezidenți și se reînnoiesc adesea automat. Citește termenii de reînnoire și preaviz înainte de a fi de acord.

Surse

• Cum să închiriezi garajul tău pentru depozitare sau loc de parcare (Rocket Lawyer)
• Cum să închiriezi un loc de parcare: Zonare, Contract de închiriere, Impozite (LegalClarity)
• Este legal să-ți închiriezi aleea (Vertex Legal)
• Contract lunar de închiriere a locului de parcare pentru vehicule (Orașul Sioux Falls)
• Termeni și condiții servicii de parcare (Orașul Columbia, SC)
• Subiect nr. 414, Venituri și cheltuieli din închiriere (IRS)
• Cum să câștigi bani închiriind un loc de parcare (Policygenius)
• Contract ADAC pentru garaj privat și loc de parcare
• Locuri de parcare de închiriat, listări San Francisco și Lafayette (Yelp)

Recomandat

• Cum să închiriezi pe Life4Rent