Wynajem miejsca parkingowego: Jak wynająć miejsce lub zarabiać na swoim

Wynajem miejsca parkingowego łączy osoby potrzebujące miejsca do zaparkowania z osobami, które mają wolne miejsce. Możesz wynająć podjazd, garaż, miejsce na parkingu lub zadaszone stanowisko na godziny, dni lub miesiące, a także zarabiać na miejscu, którego nie używasz przez cały dzień. Ceny znacznie różnią się w zależności od miasta i dzielnicy, a jasna pisemna umowa jest ważna dla obu stron. Ten przewodnik omawia, jak to działa, ile kosztuje, jak bezpiecznie wystawić miejsce i co porównać przed wyborem platformy.

TL;DR

• Wynajem miejsca parkingowego występuje w trzech typowych formach: godzinowy lub dzienny, miesięczny oraz długoterminowy parking w stylu magazynowym dla samochodów, przyczep, łodzi lub kamperów.
• Najemcy powinni porównać lokalizację, godziny dostępu, ograniczenia rozmiaru pojazdu, warunki anulowania i całkowity koszt, a nie tylko cenę nagłówkową.
• Właściciele mogą zarabiać na podjeździe, garażu lub nieużywanym stanowisku, ale najpierw powinni sprawdzić przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, zasady wspólnoty mieszkaniowej (HOA), warunki najmu, ubezpieczenie i podatki.
• Ustal na piśmie miejsce, termin, czynsz, dostęp i dozwolone użytkowanie, a także zanotuj pojazd i tablicę rejestracyjną najemcy.
• Na Life4Rent możesz przeglądać lub wystawiać ogłoszenia w kategorii Przechowywanie i Parking, filtrując według lokalizacji i dat.

Spis treści

• Co faktycznie obejmuje wynajem miejsca parkingowego
• Jak wynająć miejsce parkingowe krok po kroku
• Ile kosztują miejsca parkingowe w USA
• Wynajem podjazdu, garażu lub dodatkowego stanowiska
• Wybór aplikacji lub platformy do wynajmu miejsc parkingowych
• Nasza perspektywa na wynajem miejsc parkingowych
• Wynajmij lub wystaw miejsce parkingowe na Life4Rent
• Częste błędy, których należy unikać
• FAQ
• Źródła

Co faktycznie obejmuje wynajem miejsca parkingowego

Wynajem miejsca parkingowego oznacza płacenie właścicielowi miejsca za prawo do parkowania tam przez uzgodniony czas. Właścicielem może być zarządca budynku, firma z wolnym parkingiem, miejski urząd parkingowy lub sąsiad z pustym podjazdem.

Większość ustaleń dzieli się na kilka typów:

• Parking godzinowy lub dzienny. Przydatny na wydarzenia, wyjazdy na lotnisko, dzień spotkań lub wizytę w ruchliwym centrum miasta. Ogłoszenia w dużych miastach często pokazują stawki dzienne; na przykład jeden duży katalog z San Francisco reklamuje miejsca od 15,45 USD dziennie w swoich wynikach wyszukiwania, choć stawki stale się zmieniają.
• Parking miesięczny. Najlepsze rozwiązanie dla osób dojeżdżających do pracy i mieszkańców miast bez parkingu poza ulicą. Płacisz co miesiąc, a umowa odnawia się, dopóki ktoś jej nie zakończy.
• Parking długoterminowy lub w stylu magazynowym. Stanowisko garażowe, boczne podwórko lub zadaszone miejsce na zapasowy samochód, kamper, przyczepę lub łódź. Jeśli potrzebujesz przechowywać rzeczy, a nie pojazd, nasz przewodnik po znajdowaniu, wynajmowaniu lub oferowaniu tymczasowej przestrzeni magazynowej obejmuje tę stronę.
• Zarezerwowane kontra niezarezerwowane. Zarezerwowane stanowisko jest tylko Twoje. Niezarezerwowane zezwolenie pozwala zaparkować gdzieś na parkingu, co może być tańsze, ale mniej pewne.

Wynajem peer-to-peer dodaje jeszcze jedną opcję: prywatny właściciel wystawia miejsce bezpośrednio, a Ty rezerwujesz je na potrzebne daty. Często oznacza to miejsca w miejscach, gdzie komercyjne garaże są rzadkie lub pełne, takie jak ulice mieszkalne w pobliżu stadionów, kampusów, szpitali lub stacji tranzytowych.

Jak wynająć miejsce parkingowe krok po kroku

Niewielkie planowanie sprawia, że proces jest prosty i pozwala uniknąć niespodziewanych opłat.

1. Określ, czego potrzebujesz. Zanotuj daty, czy potrzebujesz dostępu dziennego czy miesięcznego, oraz długość, szerokość i wysokość pojazdu. Wysoki van lub ciężarówka nie zmieści się w każdym garażu.
2. Szukaj w pobliżu miejsca, do którego faktycznie się udasz. Szukaj w odległości spaceru od celu podróży lub w pobliżu przystanku komunikacji miejskiej, jeśli planujesz przejechać ostatni odcinek.
3. Porównaj rzeczywisty koszt. Do podanej stawki dodaj opłaty platformy, podatki i wszelkie kaucje. Zapytaj, czy cena obejmuje cały pobyt, czy tylko pierwszy dzień.
4. Sprawdź dostęp. Dowiedz się, czy miejsce jest dostępne przez całą dobę, czy potrzebujesz kodu do bramy lub klucza, i czy ktoś inny ma dostęp do tego samego obszaru.
5. Przeczytaj warunki anulowania i odnowienia. Umowy miesięczne często odnawiają się automatycznie. Na przykład, warunki parkowania w mieście Columbia w Południowej Karolinie mówią, że umowa odnawia się co sześć miesięcy, chyba że zostanie wypowiedziana, a anulowanie musi nastąpić przed godziną 17:00 15. dnia poprzedniego miesiąca. Prywatni właściciele ustalają własne warunki, więc przeczytaj je przed rezerwacją.
6. Potwierdź szczegóły pojazdu. Wiele zezwoleń obejmuje tylko jeden pojazd. Te same warunki z Columbii mówią, że niewłaściwe użycie może prowadzić do mandatu, unieruchomienia lub odholowania, więc parkuj tylko tam i w sposób, na jaki pozwala umowa.
7. Płać za pośrednictwem platformy, jeśli to możliwe. Płacenie w systemie rezerwacji daje obu stronom zapis kwoty i dat.

Na Life4Rent możesz wyszukiwać według przedmiotu, lokalizacji, dat i kategorii, a dostępność zależy od wybranej lokalizacji i dat. Przewodnik krok po kroku dotyczący wynajmu na Life4Rent przeprowadzi Cię przez proces rezerwacji.

Ile kosztują miejsca parkingowe w USA

Nie ma jednej ogólnokrajowej ceny. Zadaszone miejsce garażowe w gęsto zabudowanym centrum miasta może kosztować kilkakrotnie więcej niż miejsce na podjeździe w małym miasteczku.

Oto, co pokazują opublikowane dane:

• Przewodnik finansowy dla konsumentów, który cytuje główny rynek parkingowy, podaje średnią cenę ofertową 400 USD miesięcznie w Nowym Jorku, 295 USD w San Francisco i 300 USD w Jersey City.
• Lokalne katalogi podają znacznie niższe kwoty na mniejszych rynkach. Na przykład jeden katalog z Lafayette pokazuje miejsca od 250,00 USD miesięcznie, podczas gdy kilka ogłoszeń z Teksasu pokazuje stawki dzienne poniżej 10 USD.

Trzy rzeczy najbardziej wpływają na cenę:

• Lokalizacja. Bliskość centrów miast, stadionów, szpitali, uniwersytetów i lotnisk zwiększa popyt.
• Rodzaj miejsca. Miejsca zadaszone, ogrodzone, garażowe lub oświetlone zazwyczaj kosztują więcej niż otwarty podjazd.
• Długość zobowiązania. Stawki miesięczne zazwyczaj wychodzą taniej za dzień niż stawki dzienne, choć elastyczność kosztuje więcej.

Zanim się zobowiążesz, sprawdź cenę garażu obok. Pobliska stawka komercyjna jest najbardziej użytecznym punktem odniesienia zarówno dla najemców, jak i właścicieli.

Wynajem podjazdu, garażu lub dodatkowego stanowiska

Jeśli masz miejsce, którego rzadko używasz, możesz zamienić je w stały dochód. Podjazd w pobliżu stacji komunikacyjnej, garaż w ruchliwej okolicy lub drugie stanowisko, które otrzymałeś wraz z mieszkaniem, wszystko to może działać.

Ile możesz zarobić?

Ten sam przewodnik finansowy dla konsumentów mówi, że właściciele mogą potencjalnie zarobić do kilku tysięcy dolarów rocznie, w zależności od lokalizacji i rodzaju miejsca. Opisuje również właściciela, który sprawdził pobliski garaż pobierający 300 USD miesięcznie i wycenił swoje miejsce o 50 USD niżej, aby przyciągnąć najemców. Takie podejście, czyli wycena nieco poniżej najbliższej opcji komercyjnej, jest dobrym punktem wyjścia dla każdego właściciela.

Dochód zależy od:

• jak blisko Twoje miejsce znajduje się od centrum popytu,
• ile dni w miesiącu jest dostępne,
• czy jest zadaszone, ogrodzone lub łatwe do wjazdu,
• rozmiaru pojazdu, który może pomieścić,
• oraz czy wynajmujesz na godziny, dni czy miesiące.

Platformy zazwyczaj pobierają część każdej rezerwacji, więc patrz na swoją wypłatę netto, a nie tylko na stawkę wynajmu.

Najpierw sprawdź zasady

Zanim wystawisz ogłoszenie, upewnij się, że masz do tego prawo. To jest krok, który wielu właścicieli pomija.

• Planowanie przestrzenne i prawo lokalne. Jeden z amerykańskich przewodników prawnych zauważa, że zasady wynajmu podjazdów różnią się w zależności od miasta, hrabstwa i stanu. W wielu miejscach krótkoterminowe parkowanie na prywatnej posesji jest dozwolone bez specjalnego zezwolenia, podczas gdy inne wymagają pozwoleń lub zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego.
• Zasady wspólnoty mieszkaniowej (HOA). Wspólnoty mieszkaniowe mogą ograniczać komercyjne wykorzystanie podjazdów lub wspólnych parkingów.
• Twoja własna umowa najmu. Jeśli wynajmujesz dom, sprawdź, czy możesz pozwolić innym korzystać z miejsca. Przewodnik prawny dla wynajmujących zaleca sprawdzenie przepisów stanowych i lokalnych, planowania przestrzennego, wymagań HOA i umowy najmu przed wynajęciem garażu lub miejsca parkingowego.
• Ubezpieczenie. Zapytaj swojego ubezpieczyciela, czy Twoje ogólne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej obejmuje parking generujący dochody. Przewodnik Vertex Legal zaleca dokładnie to.

Podatki od dochodów z wynajmu miejsc parkingowych

Dochód z wynajmu jest zazwyczaj opodatkowany. IRS mówi, że gotówka lub godziwa wartość rynkowa nieruchomości lub usług, które otrzymujesz za korzystanie z nieruchomości lub mienia osobistego, jest opodatkowanym dochodem z wynajmu, a wynajem nieruchomości jest zazwyczaj zgłaszany w Załączniku E. Prowadź prostą ewidencję tego, co zbierasz, i wszelkich związanych z tym kosztów. Doradca podatkowy może Ci powiedzieć, jak traktowana jest Twoja sytuacja.

Sporządź prostą umowę

Pisemna umowa chroni obie strony. Przewodniki prawne powszechnie zalecają uwzględnienie:

• lokalizacji i wymiarów miejsca,
• terminu, czynszu i daty płatności,
• ewentualnej kaucji,
• instrukcji dostępu i godzin,
• dozwolonego użytkowania (na przykład jeden pojazd osobowy, brak napraw, brak przechowywania paliwa),
• oraz sposobu, w jaki każda ze stron może zakończyć umowę.

Przewodnik po umowach wymienia podobne elementy: dane kontaktowe, lokalizację miejsca, opis pojazdu, limity dostępności i dat, czynsz i metodę płatności, odpowiedzialność i wypowiedzenie. Umowy miejskie pokazują, jak to wygląda w praktyce. Miesięczna umowa najmu miasta Sioux Falls wymaga płatności przed pierwszym dniem każdego miesiąca i zezwala na wypowiedzenie z 30-dniowym pisemnym wyprzedzeniem. Prywatny właściciel może zastosować tę samą strukturę, dostosowaną do krótszego lub dłuższego terminu.

Zachowaj zdjęcie lub opis pojazdu najemcy i tablicy rejestracyjnej wraz z umową, jak sugeruje przewodnik Rocket Lawyer.

Zadbaj o bezpieczeństwo miejsca

Właściciele są odpowiedzialni za stan swojego miejsca. Typowe zagrożenia to nierówna nawierzchnia, słabe oświetlenie, lód, śnieg i nieodpowiednie odwodnienie. Przewodnik prawny zaleca dokumentowanie inspekcji i napraw oraz zauważa, że klauzula odpowiedzialności zazwyczaj nie może usprawiedliwić własnego zaniedbania właściciela. W praktyce oznacza to:

• naprawę pęknięć i dziur przed wystawieniem ogłoszenia,
• dodanie oświetlenia, jeśli obszar jest ciemny,
• usuwanie śniegu i lodu według ustalonego harmonogramu i określenie w umowie, kto to robi,
• oraz fotografowanie miejsca przed i po każdym długim wynajmie.

Wybór aplikacji lub platformy do wynajmu miejsc parkingowych

Istnieją trzy główne typy usług, a każda z nich odpowiada innym potrzebom.

Podczas porównywania użyj tej listy kontrolnej:

• Zasięg. Czy platforma wyświetla miejsca tam, gdzie ich potrzebujesz?
• Opłaty. Czy opłata jest pobierana od najemcy, właściciela, czy od obu? Jaką część zatrzymuje właściciel?
• Obsługa płatności. Czy płatność jest przetwarzana przez platformę, z zapisem dla obu stron?
• Weryfikacja. Czy użytkownicy są identyfikowani przed rezerwacją?
• Ochrona. Czy istnieje opcjonalny plan ochrony lub jasne wytyczne dotyczące szkód?
• Elastyczność. Czy możesz rezerwować na godziny, dni i miesiące? Czy możesz anulować?
• Wsparcie. Czy istnieje sposób na skontaktowanie się z kimś, jeśli dostęp zawiedzie?

Nasza perspektywa na wynajem miejsc parkingowych

Zbudowaliśmy Life4Rent wokół prostej idei: większość z nas posiada coś, co przez długi czas leży nieużywane, a ktoś w pobliżu mógłby z tego skorzystać. Miejsce parkingowe jest tego wyraźnym przykładem. Podjazd jest pusty, gdy jesteś w pracy. Dodatkowe stanowisko otrzymałeś wraz z mieszkaniem i nigdy go nie potrzebowałeś. Tymczasem sąsiad, gość lub uczestnik wydarzenia krąży po okolicy.

Dlatego parking i przechowywanie to jedna z naszych 17 kategorii, wymieniona jako Przechowywanie i Parking obok kategorii takich jak Przestrzenie Eventowe, Pojazdy oraz Narzędzia i Sprzęt. Najemcy wyszukują według lokalizacji i dat, a dostępność jest pokazywana dla wybranych dat. Właściciele publikują ogłoszenie i generują dochód z miejsca, którego nie używają w sposób ciągły.

Uważamy, że dobre wynajmy zależą od zaufania. Dlatego w centrum platformy umieściliśmy bezpieczne płatności, weryfikację tożsamości i opcjonalną ochronę, a także oferujemy nagrody za uczestnictwo. Jasna umowa, opisane miejsce i zweryfikowana osoba po drugiej stronie sprawiają, że pierwszy wynajem wydaje się zwyczajny, a nie ryzykowny.

Dla rodzin matematyka jest praktyczna. Najemca oszczędza, płacąc za miejsce tylko wtedy, gdy jest potrzebne. Właściciel pokrywa kilka rachunków z miejsca, które nic nie robiło. Obie strony odnoszą korzyści, a okolica lepiej wykorzystuje to, co już ma.

autor

Wynajmij lub wystaw miejsce parkingowe na Life4Rent

Jeśli potrzebujesz miejsca, możesz wyszukać w kategorii Przechowywanie i Parking według lokalizacji i dat. Jeśli masz miejsce do zaoferowania, możesz opublikować ogłoszenie i śledzić swoje zarobki. Nasza platforma obejmuje bezpieczną obsługę płatności, weryfikację tożsamości i opcjonalną ochronę dla właścicieli i najemców. Możesz przeczytać o tym, jak podchodzimy do zaufania i bezpieczeństwa na platformie, zanim zaczniesz.

Gotowy do rozpoczęcia? Przeglądaj ogłoszenia lub dodaj swoje miejsce na Life4Rent.

Częste błędy, których należy unikać

Większość sporów parkingowych wynika z tych samych kilku luk. Ich usunięcie zajmuje kilka minut.

• Nieprecyzyjne limity pojazdów. Określ maksymalny rozmiar i liczbę pojazdów. Wiele zezwoleń obejmuje tylko jeden pojazd.
• Brak daty zakończenia lub okresu wypowiedzenia. Napisz, ile czasu wypowiedzenia musi dać każda ze stron. Trzydzieści dni to powszechny punkt odniesienia w opublikowanych umowach najmu miejskich.
• Niejasny dostęp. Określ, gdzie znajduje się kod do bramy, klucz lub wejście, i czy najemca może wchodzić i wychodzić o każdej porze.
• Pomijanie oględzin. Zdjęcia na początku chronią obie strony, jeśli później pojawi się pytanie o uszkodzenia.
• Ignorowanie śniegu, lodu i odwodnienia. Z góry zdecyduj, kto zajmuje się sezonową konserwacją. Na przykład niemiecki wzór umowy najmu prywatnego garażu zauważa, że umowa może przypisać usuwanie śniegu i lodu, co jest przydatnym pomysłem dla każdego właściciela w zimnym klimacie.
• Przechowywanie materiałów niebezpiecznych. Ten sam wzór wymaga przestrzegania zasad bezpieczeństwa dla materiałów palnych. Trzymaj paliwo i podobne materiały z dala od wspólnego garażu, chyba że zezwalają na to lokalne przepisy i Twój ubezpieczyciel.

FAQ

Czy można wynajmować miejsca parkingowe?

Tak, w większości miejsc. Zasady różnią się w zależności od miasta, hrabstwa i stanu, a niektóre obszary wymagają pozwoleń lub zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego. Przed wystawieniem ogłoszenia sprawdź zasady wspólnoty mieszkaniowej (HOA), swoją umowę najmu, jeśli wynajmujesz, oraz swoje ubezpieczenie.

Jakie są trzy typy miejsc parkingowych?

Przydatnym sposobem ich grupowania jest długość pobytu: godzinowy lub dzienny, miesięczny oraz długoterminowy lub w stylu magazynowym. Możesz je również podzielić według ustawienia, np. ulica, parking lub garaż oraz prywatny podjazd. Wybierz typ, który odpowiada częstotliwości parkowania w danym miejscu.

Ile mogę zarobić na miejscu parkingowym?

Zależy to od Twojej lokalizacji, rodzaju miejsca i częstotliwości jego dostępności. Opublikowane przewodniki podają, że właściciele mogą potencjalnie zarobić do kilku tysięcy dolarów rocznie. Sprawdź, ile pobierają pobliskie garaże i odpowiednio wyceń swoje miejsce.

Czy płacę podatek od dochodów z wynajmu miejsc parkingowych?

Zazwyczaj tak, w USA. IRS traktuje płatności za korzystanie z nieruchomości jako opodatkowany dochód z wynajmu. Zapytaj doradcę podatkowego, jak zgłosić to w Twojej sytuacji.

Czy miejsce parkingowe ma stawki miesięczne?

Wiele tak. Stawki miesięczne są powszechne dla osób dojeżdżających do pracy i mieszkańców, i często odnawiają się automatycznie. Przeczytaj warunki odnowienia i wypowiedzenia przed wyrażeniem zgody.

Źródła

• Jak wynająć garaż na magazyn lub miejsce parkingowe (Rocket Lawyer)
• Jak wynająć miejsce parkingowe: planowanie przestrzenne, najem, podatki (LegalClarity)
• Czy wynajem podjazdu jest legalny (Vertex Legal)
• Miesięczna umowa najmu miejsca parkingowego (City of Sioux Falls)
• Warunki świadczenia usług parkingowych (City of Columbia, SC)
• Temat nr 414, Dochody i wydatki z wynajmu (IRS)
• Jak zarabiać na wynajmie miejsca parkingowego (Policygenius)
• Umowa najmu prywatnego garażu i miejsca parkingowego ADAC
• Miejsca parkingowe do wynajęcia, ogłoszenia z San Francisco i Lafayette (Yelp)

Polecane

• Jak wynająć na Life4Rent