Udlejning af parkeringsplads: Sådan lejer du en plads eller tjener penge på din egen

Udlejning af parkeringspladser forbinder folk, der har brug for et sted at parkere, med folk, der har en tom plads. Du kan leje en indkørsel, garage, parkeringsplads eller overdækket bås på time-, dags- eller månedsbasis, og du kan tjene penge på en plads, du ikke bruger hele dagen. Priserne varierer meget fra by til by og fra blok til blok, og en klar skriftlig aftale er vigtig for begge parter. Denne guide dækker, hvordan det fungerer, hvad det koster, hvordan du sikkert annoncerer en plads, og hvad du skal sammenligne, før du vælger en platform.

TL;DR

• Udlejning af parkeringspladser findes i tre almindelige former: time- eller dagsbasis, månedlig, og langtidsopbevaringslignende parkering for biler, trailere, både eller autocampere.
• Lejere bør sammenligne beliggenhed, adgangstider, begrænsninger for køretøjsstørrelse, annulleringsbetingelser og samlede omkostninger, ikke kun overskriftsprisen.
• Ejere kan tjene penge på en indkørsel, garage eller ubrugt bås, men bør først tjekke lokalplaner, HOA-regler, lejevilkår, forsikring og skatter.
• Skriv pladsen, perioden, lejen, adgangen og den tilladte brug ned, og noter lejerens køretøj og nummerplade.
• På Life4Rent kan du gennemse eller annoncere under Opbevaring & Parkering, filtreret efter sted og datoer.

Indholdsfortegnelse

• Hvad udlejning af parkeringsplads faktisk indebærer
• Sådan lejer du en parkeringsplads trin for trin
• Hvad parkeringspladser koster i USA
• Udlejning af din indkørsel, garage eller ekstra bås
• Valg af en app eller platform til udlejning af parkeringspladser
• Vores perspektiv på udlejning af parkeringspladser
• Lej eller annoncer en parkeringsplads på Life4Rent
• Almindelige fejl at undgå
• Ofte stillede spørgsmål
• Kilder

Hvad udlejning af parkeringsplads faktisk indebærer

At leje en parkeringsplads betyder at betale ejeren af en plads for retten til at parkere der i en aftalt periode. Ejeren kan være en bygningsadministrator, en virksomhed med en ledig grund, et kommunalt parkeringskontor eller en nabo med en tom indkørsel.

De fleste aftaler falder inden for et par typer:

• Time- eller dagsparkering. Nyttigt til arrangementer, lufthavnsture, en dag med aftaler eller et besøg i et travlt centrum. Annoncer i større byer viser ofte dagspriser; en stor San Francisco-oversigt annoncerer for eksempel pladser fra $15,45 pr. dag i sine søgeresultater, selvom priserne ændrer sig konstant.
• Månedlig parkering. Det bedste valg for pendlere og byboere uden parkering uden for gaden. Du betaler hver måned, og aftalen fornyes, indtil nogen opsiger den.
• Langtids- eller opbevaringslignende parkering. En garageplads, en sidehave eller en overdækket plads til en ekstra bil, autocamper, trailer eller båd. Hvis du har brug for at opbevare ejendele snarere end et køretøj, dækker vores guide til at finde, leje eller tilbyde midlertidig opbevaringsplads den side.
• Reserveret versus ureserveret. En reserveret bås er kun din. En ureserveret tilladelse giver dig mulighed for at parkere et sted på en parkeringsplads, hvilket kan være billigere, men mindre sikkert.

Peer-to-peer udlejning tilføjer endnu en mulighed: en privat ejer annoncerer en plads direkte, og du booker den for de datoer, du har brug for. Det betyder ofte pladser på steder, hvor kommercielle garager er knappe eller fulde, såsom boliggader nær stadioner, universiteter, hospitaler eller transitstationer.

Sådan lejer du en parkeringsplads trin for trin

Lidt planlægning holder processen enkel og undgår uventede gebyrer.

1. Definer, hvad du har brug for. Noter datoerne, om du har brug for daglig eller månedlig adgang, samt dit køretøjs længde, bredde og højde. En høj varevogn eller lastbil passer ikke i alle garager.
2. Søg i nærheden af, hvor du faktisk skal hen. Søg inden for gåafstand fra din destination, eller nær et transitstop, hvis du planlægger at tage den sidste del af turen med offentlig transport.
3. Sammenlign den reelle pris. Læg platformgebyrer, skatter og eventuelt depositum til den angivne pris. Spørg, om prisen dækker hele opholdet eller kun den første dag.
4. Tjek adgang. Find ud af, om pladsen er tilgængelig døgnet rundt, om du har brug for en portkode eller nøgle, og om andre har adgang til det samme område.
5. Læs annullerings- og fornyelsesbetingelserne. Månedlige aftaler fornyes ofte automatisk. For eksempel siger Columbia, South Carolinas byparkeringsbetingelser, at aftalen fornyes hver sjette måned, medmindre den opsiges, og annullering skal ske inden kl. 17.00 den 15. i den foregående måned. Private ejere fastsætter deres egne betingelser, så læs dem, før du booker.
6. Bekræft køretøjsdetaljerne. Mange tilladelser dækker kun ét køretøj. De samme Columbia-betingelser siger, at misbrug kan føre til en bøde, immobilisering eller bugsering, så parker kun, hvor og hvordan aftalen tillader det.
7. Betal via platformen, når det er muligt. Betaling inden for et bookingsystem giver begge parter en registrering af beløb og datoer.

På Life4Rent kan du søge efter emne, sted, datoer og kategori, og tilgængeligheden afhænger af det sted og de datoer, du vælger. Den trin-for-trin guide til leje på Life4Rent fører dig gennem bookingprocessen.

Hvad parkeringspladser koster i USA

Der er ingen enkelt national pris. En overdækket garageplads i et tæt bebygget centrum kan koste flere gange, hvad en indkørselsplads koster i en lille by.

Her er, hvad offentliggjorte tal viser:

• En forbrugerfinansieringsguide, der citerer en stor parkeringsmarkedsplads, rapporterer en gennemsnitlig annonceret pris på $400 pr. måned i New York City, $295 i San Francisco og $300 i Jersey City.
• Lokale fortegnelser viser langt lavere tal på mindre markeder. En Lafayette-fortegnelse viser for eksempel pladser fra $250,00 pr. måned, mens flere Texas-annoncer viser dagspriser under $10.

Tre ting påvirker prisen mest:

• Beliggenhed. Nærhed til bymidter, stadioner, hospitaler, universiteter og lufthavne øger efterspørgslen.
• Type af plads. Overdækkede, indhegnede, garage- eller oplyste pladser koster normalt mere end en åben indkørsel.
• Bindingsperiode. Månedlige priser er normalt billigere pr. dag end dagspriser, selvom fleksibilitet koster mere.

Før du forpligter dig, så tjek prisen på garagen ved siden af. En nærliggende kommerciel pris er det mest nyttige referencepunkt for både lejere og ejere.

Udlejning af din indkørsel, garage eller ekstra bås

Hvis du har en plads, du sjældent bruger, kan du omdanne den til en stabil indkomst. En indkørsel nær en pendlerstation, en garage i et travlt kvarter eller en ekstra bås, der fulgte med din ejerlejlighed, kan alle fungere.

Hvor meget kan du tjene?

Den samme forbrugerfinansieringsguide siger, at ejere potentielt kan tjene op til flere tusinde dollars om året, afhængigt af beliggenhed og typen af plads. Den beskriver også en ejer, der tjekkede en nærliggende garage, der opkrævede $300 om måneden, og prissatte sin egen plads $50 lavere for at tiltrække lejere. Den tilgang, at prissætte lige under den nærmeste kommercielle mulighed, er et godt udgangspunkt for enhver ejer.

Indkomsten afhænger af:

• hvor tæt din plads er på et efterspørgselscenter,
• hvor mange dage om måneden den er tilgængelig,
• om den er overdækket, indhegnet eller let at komme ind på,
• størrelsen på det køretøj, den passer til,
• og om du lejer på time-, dags- eller månedsbasis.

Platforme tager normalt en andel af hver booking, så se på din nettoindtjening, ikke kun lejeprisen.

Tjek reglerne først

Før du annoncerer, skal du bekræfte, at du har lov til det. Dette er det trin, mange ejere springer over.

• Lokalplanlægning og lokal lovgivning. En amerikansk juridisk guide bemærker, at regler for udlejning af indkørsler varierer efter by, amt og stat. Mange steder er korttidsparkering på privat ejendom tilladt uden særlig tilladelse, mens andre kræver tilladelser eller overholdelse af lokalplaner.
• HOA-regler. Ejerforeninger kan begrænse kommerciel brug af indkørsler eller fælles parkering.
• Din egen lejekontrakt. Hvis du lejer din bolig, skal du tjekke, om du kan lade andre bruge pladsen. En juridisk guide for udlejere råder til at tjekke stats- og lokale love, lokalplaner, HOA-krav og din lejekontrakt, før du lejer en garage eller parkeringsplads.
• Forsikring. Spørg din forsikringsudbyder, om din ansvarsforsikring dækker indtægtsgivende parkering. Vertex Legal-guiden anbefaler netop dette.

Skatter på parkeringsindkomst

Lejeindtægter er generelt skattepligtige. IRS siger, at kontanter eller den reelle markedsværdi af ejendom eller tjenester, du modtager for brug af fast ejendom eller personlig ejendom, er skattepligtig lejeindkomst, og at udlejning af fast ejendom generelt rapporteres på Schedule E. Før en simpel oversigt over, hvad du indsamler, og eventuelle relaterede omkostninger. En skatteekspert kan fortælle dig, hvordan din egen situation behandles.

Skriv en simpel aftale

En skriftlig aftale beskytter begge parter. Juridiske guider anbefaler almindeligvis at inkludere:

• pladsens beliggenhed og dimensioner,
• perioden, lejen og forfaldsdatoen,
• eventuelt depositum,
• adgangsinstruktioner og -tider,
• tilladt brug (f.eks. ét personbil, ingen reparationer, ingen opbevaring af brændstof),
• og hvordan hver part kan opsige aftalen.

En kontraktguide lister lignende punkter: kontaktoplysninger, pladsens beliggenhed, en beskrivelse af køretøjet, tilgængelighed og datofrister, leje og betalingsmetode, ansvar og opsigelse. Byens aftaler viser, hvordan dette ser ud i praksis. Sioux Falls Kommunes månedlige lejekontrakt kræver betaling før den første dag i hver måned og tillader opsigelse med 30 dages skriftligt varsel. En privat ejer kan bruge den samme struktur, tilpasset en kortere eller længere periode.

Opbevar et foto eller en beskrivelse af lejerens køretøj og nummerplade sammen med din aftale, som Rocket Lawyer-guiden foreslår.

Hold pladsen sikker

Ejere er ansvarlige for deres plads' tilstand. Almindelige farer omfatter ujævn belægning, dårlig belysning, is, sne og utilstrækkelig dræning. En juridisk guide råder til at dokumentere inspektioner og reparationer og bemærker, at en ansvarsklausul generelt ikke kan undskylde ejerens egen uagtsomhed. I praksis betyder det:

• reparere revner og huller, før annoncering,
• tilføje lys, hvis området er mørkt,
• rydde sne og is efter en fast tidsplan, og angive i aftalen, hvem der gør det,
• og fotografere pladsen før og efter hver lang lejeperiode.

Valg af en app eller platform til udlejning af parkeringspladser

Der er tre hovedtyper af tjenester, og hver passer til et forskelligt behov.

Når du sammenligner, brug denne tjekliste:

• Dækning. Annoncerer platformen pladser, hvor du har brug for dem?
• Gebyrer. Opkræves gebyret hos lejeren, ejeren eller begge? Hvilken andel beholder ejeren?
• Betalingshåndtering. Behandles betalingen via platformen, med en registrering for begge parter?
• Verifikation. Identificeres brugere før bookinger?
• Beskyttelse. Er der en valgfri beskyttelsesplan eller klar vejledning om skader?
• Fleksibilitet. Kan du booke på time-, dags- og månedsbasis? Kan du annullere?
• Support. Er der en måde at kontakte nogen på, hvis adgangen svigter?

Vores perspektiv på udlejning af parkeringspladser

Vi byggede Life4Rent op omkring en simpel idé: de fleste af os ejer noget, der står ubrugt hen i lange perioder, og nogen i nærheden kunne have brug for det. En parkeringsplads er et klart eksempel. Indkørslen er tom, mens du er på arbejde. Den ekstra bås fulgte med din lejlighed, og du har aldrig haft brug for den. Imens kører en nabo, en besøgende eller en eventgæst rundt i kvarteret.

Derfor er parkering og opbevaring en af vores 17 kategorier, listet som Opbevaring & Parkering ved siden af kategorier som Eventlokaler, Køretøjer og Værktøj & Udstyr. Lejere søger efter sted og datoer, og tilgængelighed vises for de datoer, de vælger. Ejere udgiver en annonce og genererer indkomst fra plads, de ikke bruger kontinuerligt.

Vi mener, at gode udlejninger afhænger af tillid. Derfor har vi sat sikre betalinger, identitetsverifikation og valgfri beskyttelse i centrum af platformen, og derfor tilbyder vi belønninger for deltagelse. En klar aftale, en beskrevet plads og en verificeret person på den anden side får en første leje til at føles almindelig snarere end risikabel.

For familier er regnestykket praktisk. En lejer sparer ved kun at betale for en plads, når den er nødvendig. En ejer dækker et par regninger med en plads, der ikke gjorde noget. Begge parter drager fordel, og nabolaget får mere ud af det, det allerede har.

forfatteren

Lej eller annoncer en parkeringsplads på Life4Rent

Hvis du har brug for en plads, kan du søge i kategorien Opbevaring & Parkering efter sted og datoer. Hvis du har en plads at tilbyde, kan du udgive en annonce og spore din indtjening. Vores platform inkluderer sikker betalingshåndtering, identitetsverifikation og valgfri beskyttelse for ejere og lejere. Du kan læse om, hvordan vi tilgår tillid og sikkerhed på platformen, før du begynder.

Klar til at starte? Gennemse annoncer eller tilføj din egen plads på Life4Rent.

Almindelige fejl at undgå

De fleste parkeringsstridigheder stammer fra de samme få mangler. At lukke dem tager et par minutter.

• Vage køretøjsbegrænsninger. Angiv den maksimale størrelse og antal køretøjer. Mange tilladelser dækker kun ét køretøj.
• Ingen slutdato eller opsigelsesperiode. Skriv hvor meget varsel hver part skal give. Tredive dage er et almindeligt benchmark i offentliggjorte bylejekontrakter.
• Utydelig adgang. Angiv hvor portkoden, nøglen eller indgangen er, og om lejeren må komme og gå på alle tidspunkter.
• Springe gennemgangen over. Fotos ved start beskytter begge parter, hvis der senere opstår spørgsmål om skader.
• Ignorere sne, is og dræning. Beslut på forhånd, hvem der håndterer sæsonmæssig vedligeholdelse. En tysk skabelon for privat garagekontrakt bemærker for eksempel, at kontrakten kan tildele snerydning og isfjernelse, en nyttig idé for enhver ejer i et koldt klima.
• Opbevaring af farlige genstande. Den samme skabelon kræver overholdelse af sikkerhedsregler for brændbare genstande. Hold brændstof og lignende materialer ude af en fælles garage, medmindre lokale regler og din forsikring tillader det.

Ofte stillede spørgsmål

Kan man leje parkeringspladser ud?

Ja, de fleste steder. Reglerne varierer efter by, amt og stat, og nogle områder kræver tilladelser eller overholdelse af lokalplaner. Tjek dine HOA-regler, din lejekontrakt hvis du lejer, og din forsikring, før du annoncerer.

Hvad er de tre typer parkeringspladser?

En nyttig måde at gruppere dem på er efter opholdets længde: time- eller dagsbasis, månedlig, og langtids- eller opbevaringslignende parkering. Du kan også opdele dem efter omgivelser, såsom gade, parkeringsplads eller garage og privat indkørsel. Vælg den type, der passer til, hvor ofte du parkerer der.

Hvor meget kan jeg tjene på en parkeringsplads?

Det afhænger af din beliggenhed, typen af plads og hvor ofte den er tilgængelig. Offentliggjorte guider rapporterer, at ejere potentielt kan tjene op til flere tusinde dollars om året. Tjek, hvad nærliggende garager tager, og prissæt derefter.

Skal jeg betale skat af parkeringslejeindkomst?

Generelt ja, i USA. IRS behandler betalinger for brug af ejendom som skattepligtig lejeindkomst. Spørg en skatteekspert, hvordan du skal rapportere det for din situation.

Har en parkeringsplads månedlige priser?

Mange har. Månedlige priser er almindelige for pendlere og beboere, og de fornyes ofte automatisk. Læs fornyelses- og opsigelsesbetingelserne, før du accepterer.

Kilder

• Sådan lejer du din garage ud til opbevaring eller parkeringsplads (Rocket Lawyer)
• Sådan lejer du en parkeringsplads ud: Lokalplan, Lejekontrakt, Skatter (LegalClarity)
• Er det lovligt at leje din indkørsel ud (Vertex Legal)
• Månedlig lejekontrakt for køretøjsparkering (City of Sioux Falls)
• Vilkår og betingelser for parkeringstjenester (City of Columbia, SC)
• Emne nr. 414, Lejeindtægter og udgifter (IRS)
• Sådan tjener du penge ved at leje en parkeringsplads ud (Policygenius)
• ADAC privat garage- og parkeringspladskontrakt
• Parkeringspladser til leje, San Francisco og Lafayette annoncer (Yelp)

Anbefalet

• Sådan lejer du på Life4Rent