停车位租赁：如何租用停车位或通过您的停车位赚钱

停车位租赁将需要停车位的人与拥有闲置停车位的人联系起来。您可以按小时、按天或按月租用车道、车库、停车场或有顶棚的停车位，并且可以从您全天不使用的停车位中赚钱。价格因城市和街区而异，清晰的书面协议对双方都很重要。本指南涵盖了其运作方式、费用、如何安全地列出停车位以及在选择平台之前需要比较的内容。

太长不看

• 停车位租赁有三种常见形式：按小时或按天、按月，以及用于汽车、拖车、船只或房车的长期存储式停车。
• 租客应比较地点、访问时间、车辆尺寸限制、取消条款和总成本，而不仅仅是标价。
• 业主可以从车道、车库或未使用的停车位中赚钱，但应首先检查分区、HOA 规定、租赁条款、保险和税费。
• 将停车位、期限、租金、访问权限和允许的使用方式以书面形式记录下来，并记下租客的车辆和车牌。
• 在 Life4Rent 上，您可以在“存储与停车”类别下浏览或列出停车位，并按地点和日期进行筛选。

目录

• 停车位租赁的实际内容
• 如何一步步租用停车位
• 美国停车位的费用
• 出租您的车道、车库或额外停车位
• 选择停车位租赁应用程序或平台
• 我们对停车位租赁的看法
• 在 Life4Rent 上租赁或列出停车位
• 常见错误避免
• 常见问题
• 来源

停车位租赁的实际内容

租用停车位意味着向停车位所有者支付费用，以获得在约定时间内停车的权利。所有者可能是物业经理、拥有闲置停车场的企业、城市停车管理处或拥有空车道的邻居。

大多数安排分为以下几种类型：

• 按小时或按天停车。适用于活动、机场出行、一天的预约或繁忙市中心的访问。主要城市的列表通常显示每日费率；例如，旧金山的一个大型目录在其搜索结果中宣传每日停车位价格从 15.45 美元起，尽管费率会不断变化。
• 按月停车。最适合通勤者和没有路外停车位的城市居民。您每月支付费用，协议会自动续订，直到有人终止。
• 长期或存储式停车。用于备用汽车、露营车、拖车或船只的车库车位、侧院或有顶棚的空间。如果您需要存放物品而不是车辆，我们的查找、租赁或提供临时存储空间的指南涵盖了这方面。
• 预留与非预留。预留停车位专属于您。非预留许可证允许您在停车场内的某个地方停车，这可能更便宜但确定性较低。

点对点租赁增加了另一种选择：私人业主直接列出停车位，您根据需要预订。这通常意味着在商业车库稀缺或已满的地方有停车位，例如体育场、校园、医院或交通站附近的住宅街道。

如何一步步租用停车位

一点点规划可以简化流程并避免意外费用。

1. 明确您的需求。记下日期、您是否需要每日或每月访问权限，以及您车辆的长度、宽度和高度。高大的货车或卡车不适合所有车库。
2. 在您实际要去的地方附近搜索。在您目的地步行距离内或计划乘坐最后一程的交通站点附近寻找。
3. 比较实际成本。将平台费用、税费和任何押金加到报价中。询问价格是否涵盖整个停留时间或仅第一天。
4. 检查访问权限。了解停车位是否全天候可用，您是否需要门禁密码或钥匙，以及是否有其他人可以访问同一区域。
5. 阅读取消和续订条款。月度协议通常会自动续订。例如，南卡罗来纳州哥伦比亚市的停车条款规定，协议每六个月续订一次，除非终止，并且取消必须在前一个月的 15 日下午 5 点之前提出。私人业主设定自己的条款，因此在预订前请仔细阅读。
6. 确认车辆详细信息。许多许可证仅涵盖一辆车。哥伦比亚市的相同条款规定，滥用可能导致罚单、车辆固定或拖走，因此只能在协议允许的地点和方式停车。
7. 尽可能通过平台支付。通过预订系统支付可以为双方提供金额和日期的记录。

在 Life4Rent 上，您可以按物品、地点、日期和类别搜索，可用性取决于您选择的地点和日期。Life4Rent 租赁分步指南将引导您完成预订流程。

美国停车位的费用

没有统一的全国价格。在人口稠密的市中心，一个有顶棚的车库停车位可能比小城镇的车道停车位贵好几倍。

以下是已公布的数据显示：

• 一份引用主要停车市场数据的消费者金融指南报告称，纽约市的平均挂牌价格为每月 400 美元，旧金山为 295 美元，泽西城为 300 美元。
• 当地目录显示，在较小的市场中，价格要低得多。例如，一个拉斐特目录显示停车位每月 250.00 美元起，而德克萨斯州的几个列表显示每日费率低于 10 美元。

有三个因素对价格影响最大：

• 地点。靠近市中心、体育场、医院、大学和机场会增加需求。
• 停车位类型。有顶棚、有门禁、车库或有照明的停车位通常比开放式车道贵。
• 承诺期限。月租费通常比日租费每天更便宜，尽管灵活性会增加成本。

在您承诺之前，请先了解隔壁车库的价格。附近的商业费率是租客和业主最有用的基准。

出租您的车道、车库或额外停车位

如果您有一个很少使用的停车位，可以将其转化为稳定的收入。通勤站附近的车道、繁忙社区的车库或您公寓附带的第二个停车位都可以派上用场。

您能赚多少钱？

同一份消费者金融指南指出，业主每年可能赚取高达数千美元，具体取决于地点和停车位类型。它还描述了一位业主，他查看了附近一个每月收费 300 美元的车库，并将自己的停车位定价低 50 美元以吸引租客。这种方法，即略低于最近的商业选项定价，是任何业主的一个良好起点。

收入取决于：

• 您的停车位距离需求中心有多近，
• 每月可用天数，
• 是否有顶棚、有门禁或易于进入，
• 适合的车辆尺寸，
• 以及您是按小时、按天还是按月出租。

平台通常会从每次预订中抽取一部分，因此请关注您的净收入，而不仅仅是租金。

首先检查规则

在您列出停车位之前，请确认您被允许这样做。这是许多业主跳过的一步。

• 分区和地方法律。一份美国法律指南指出，车道租赁规则因城市、县和州而异。在许多地方，私人财产上的短期停车无需特殊许可即可进行，而其他地方则需要许可证或符合分区规定。
• HOA 规定。业主协会可以限制车道或公共停车位的商业用途。
• 您自己的租赁合同。如果您租住房屋，请检查您是否可以允许他人使用该空间。一份针对房东的法律指南建议您在出租车库或停车位之前检查州和地方法律、分区、HOA 要求和您的租赁合同。
• 保险。询问您的保险提供商，您的普通责任险是否涵盖产生收入的停车位。Vertex Legal 指南正是这样建议的。

停车收入的税费

租赁收入通常应纳税。美国国税局表示，您因使用房地产或个人财产而收到的现金或财产或服务的公平市场价值是应纳税的租赁收入，并且房地产租赁通常在附表 E 上报告。请简单记录您收取的费用和任何相关成本。税务专业人士可以告诉您如何处理您自己的情况。

撰写一份简单协议

书面协议保护双方。法律指南通常建议包括：

• 停车位的位置和尺寸，
• 期限、租金和到期日，
• 任何押金，
• 访问说明和时间，
• 允许的使用（例如，一辆乘用车，不得维修，不得存放燃料），
• 以及双方如何终止协议。

一份合同指南列出了类似的项目：联系信息、停车位位置、车辆描述、可用性和日期限制、租金和支付方式、责任和终止。城市协议展示了这在实践中是如何运作的。苏福尔斯市的月度租赁要求在每月第一天之前付款，并允许提前 30 天书面通知终止。私人业主可以使用相同的结构，并根据更短或更长的期限进行调整。

根据 Rocket Lawyer 指南的建议，将租客车辆和车牌的照片或描述与您的协议一起保存。

保持空间安全

业主对其停车位的状况负责。常见的危险包括路面不平、照明不足、冰雪和排水不良。一份法律指南建议记录检查和维修情况，并指出责任条款通常不能免除业主自身的过失。实际上这意味着：

• 在列出停车位之前修复裂缝和坑洼，
• 如果区域黑暗，增加照明，
• 按固定时间表清除冰雪，并在协议中说明由谁负责，
• 并在每次长期租赁前后拍摄停车位照片。

选择停车位租赁应用程序或平台

主要有三种服务类型，每种都适合不同的需求。

类型	最适合	典型优势	典型限制
商业车库和停车场聚合器	市中心的每日和每月停车	大量的停车场和车库库存	私人车道较少
当地企业或城市许可证计划	特定区域的居民和员工	固定、公布的条款	仅限一个地点，可能需要等待
点对点租赁市场	车道、私人车库、备用停车位	车库稀缺的地方，业主直接赚钱	条款因业主而异，因此请阅读每个列表

当您进行比较时，请使用此清单：

• 覆盖范围。平台是否列出了您需要的停车位？
• 费用。费用是向租客收取、向业主收取还是向双方收取？业主保留多少份额？
• 支付处理。支付是否通过平台处理，并为双方提供记录？
• 验证。用户在预订前是否经过身份验证？
• 保护。是否有可选的保护计划或明确的损坏指导？
• 灵活性。您可以按小时、按天和按月预订吗？可以取消吗？
• 支持。如果访问失败，是否有办法联系到人？

我们对停车位租赁的看法

我们围绕一个简单的想法构建了 Life4Rent：我们大多数人都有一些长时间闲置的物品，而附近有人可能需要它。停车位就是一个明显的例子。当您上班时，车道是空的。您公寓附带的额外停车位，您从未需要过。与此同时，邻居、访客或活动嘉宾正在街区里转圈寻找停车位。

这就是为什么停车和存储是我们的 17 个类别之一，与活动空间、车辆和工具与设备等类别并列为“存储与停车”。租客按地点和日期搜索，并显示他们选择的日期的可用性。业主发布列表并从他们不持续使用的空间中获得收入。

我们认为良好的租赁取决于信任。这就是为什么我们将安全支付、身份验证和可选保护置于平台的核心，以及为什么我们提供参与奖励。清晰的协议、描述明确的空间和经过验证的对方，使首次租赁感觉普通而非冒险。

对于家庭来说，这种计算是实际的。租客通过仅在需要时支付停车位费用来节省开支。业主通过一个闲置的空间支付一些账单。双方都受益，社区也更好地利用了它已有的资源。

作者

在 Life4Rent 上租赁或列出停车位

如果您需要停车位，可以按地点和日期搜索“存储与停车”类别。如果您有可提供的空间，可以发布列表并跟踪您的收入。我们的平台包括安全的支付处理、身份验证以及为业主和租客提供的可选保护。在开始之前，您可以阅读我们如何处理平台上的信任和安全。

准备好开始了吗？浏览列表或在Life4Rent添加您自己的空间。

常见错误避免

大多数停车纠纷都源于相同的几个漏洞。弥补它们只需几分钟。

• 模糊的车辆限制。说明最大尺寸和车辆数量。许多许可证仅涵盖一辆车。
• 没有结束日期或通知期。写明双方必须提前多长时间通知。在已发布的城市租赁合同中，三十天是一个常见的基准。
• 不明确的访问权限。说明门禁密码、钥匙或入口在哪里，以及租客是否可以随时进出。
• 跳过现场检查。开始时的照片可以在日后出现损坏问题时保护双方。
• 忽视冰雪和排水。提前决定由谁负责季节性维护。例如，一份德国私人车库合同模板指出，合同可以指定除雪和除冰，这对寒冷气候下的任何业主来说都是一个有用的想法。
• 存放危险物品。同一模板要求遵守可燃物品的安全规定。除非当地法规和您的保险公司允许，否则请勿在共享车库中存放燃料和类似材料。

常见问题

您可以出租停车位吗？

是的，在大多数地方都可以。规则因城市、县和州而异，有些地区需要许可证或符合分区规定。在您列出停车位之前，请检查您的 HOA 规定、如果您是租客，请检查您的租赁合同，以及您的保险。

停车位有哪三种类型？

一种有用的分类方法是按停留时间：按小时或按天、按月，以及长期或存储式停车。您也可以按环境划分，例如街道、停车场或车库以及私人车道。选择与您停车频率相符的类型。

我能从停车位赚多少钱？

这取决于您的地点、停车位类型以及可用频率。已发布的指南报告称，业主每年可能赚取高达数千美元。查看附近车库的收费情况并相应定价。

我需要为停车租赁收入缴税吗？

通常是的，在美国。美国国税局将使用财产的付款视为应纳税的租赁收入。请咨询税务专业人士，了解如何报告您的情况。

停车位有月租费吗？

许多都有。月租费在通勤者和居民中很常见，并且通常会自动续订。在您同意之前，请阅读续订和通知条款。

来源

• 如何出租您的车库用于存储或停车位 (Rocket Lawyer)
• 如何出租停车位：分区、租赁、税费 (LegalClarity)
• 出租您的车道是否合法 (Vertex Legal)
• 月度车辆停车租赁合同 (City of Sioux Falls)
• 停车服务条款与条件 (City of Columbia, SC)
• 主题编号 414，租赁收入和支出 (IRS)
• 如何通过出租停车位赚钱 (Policygenius)
• ADAC 私人车库和停车位合同
• 旧金山和拉斐特停车位出租列表 (Yelp)

推荐

• 如何在 Life4Rent 上租赁