Аренда парковочного места: как арендовать место или заработать на своем

Аренда парковочного места связывает людей, которым нужно место для парковки, с теми, у кого оно пустует. Вы можете арендовать подъездную дорожку, гараж, место на стоянке или крытое место почасово, посуточно или помесячно, а также зарабатывать деньги на месте, которое вы не используете весь день. Цены сильно варьируются в зависимости от города и квартала, и четкое письменное соглашение важно для обеих сторон. Это руководство охватывает, как это работает, сколько это стоит, как безопасно разместить объявление о месте и что сравнивать, прежде чем выбрать платформу.

Краткое содержание

• Аренда парковочного места бывает трех распространенных форм: почасовая или посуточная, ежемесячная и долгосрочная парковка-хранение для автомобилей, прицепов, лодок или автодомов.
• Арендаторам следует сравнивать местоположение, часы доступа, ограничения по размеру транспортного средства, условия отмены и общую стоимость, а не только заявленную цену.
• Владельцы могут зарабатывать на подъездной дорожке, гараже или неиспользуемом месте, но сначала должны проверить зонирование, правила ТСЖ, условия аренды, страховку и налоги.
• Оформите в письменном виде информацию о месте, сроке, арендной плате, доступе и разрешенном использовании, а также запишите данные о транспортном средстве и номере арендатора.
• На Life4Rent вы можете просматривать или размещать объявления в разделе «Хранение и парковка», отфильтрованные по местоположению и датам.

Содержание

• Что на самом деле включает в себя аренда парковочного места
• Как арендовать парковочное место: пошаговое руководство
• Сколько стоят парковочные места в США
• Сдача в аренду вашей подъездной дорожки, гаража или дополнительного места
• Выбор приложения или платформы для аренды парковочного места
• Наш взгляд на аренду парковочных мест
• Арендовать или разместить парковочное место на Life4Rent
• Распространенные ошибки, которых следует избегать
• Часто задаваемые вопросы
• Источники

Что на самом деле включает в себя аренда парковочного места

Аренда парковочного места означает оплату владельцу места за право парковаться там в течение оговоренного времени. Владельцем может быть управляющий зданием, компания с запасной стоянкой, городская парковочная служба или сосед с пустой подъездной дорожкой.

Большинство договоренностей делятся на несколько типов:

• Почасовая или посуточная парковка. Полезно для мероприятий, поездок в аэропорт, дня встреч или посещения оживленного центра города. Объявления в крупных городах часто показывают посуточные тарифы; например, один крупный справочник Сан-Франциско рекламирует места от $15.45 в день в своих результатах поиска, хотя тарифы постоянно меняются.
• Ежемесячная парковка. Лучше всего подходит для пассажиров и жителей города без парковки вне улицы. Вы платите каждый месяц, и соглашение продлевается до тех пор, пока кто-либо его не расторгнет.
• Долгосрочная парковка или парковка-хранение. Гаражный бокс, боковой двор или крытое место для запасного автомобиля, кемпера, прицепа или лодки. Если вам нужно хранить вещи, а не транспортное средство, наше руководство по поиску, аренде или предложению временного места для хранения охватывает эту сторону.
• Зарезервированное против незарезервированного. Зарезервированное место принадлежит только вам. Незарезервированное разрешение позволяет парковаться где-то на стоянке, что может быть дешевле, но менее определенно.

Одноранговая аренда добавляет еще один вариант: частный владелец напрямую выставляет место, и вы бронируете его на нужные вам даты. Это часто означает места в местах, где коммерческие гаражи редки или заполнены, например, на жилых улицах рядом со стадионами, кампусами, больницами или транзитными станциями.

Как арендовать парковочное место: пошаговое руководство

Небольшое планирование упрощает процесс и позволяет избежать неожиданных сборов.

1. Определите, что вам нужно. Укажите даты, нужен ли вам ежедневный или ежемесячный доступ, а также длину, ширину и высоту вашего транспортного средства. Высокий фургон или грузовик не поместится в каждый гараж.
2. Ищите рядом с тем местом, куда вы действительно поедете. Ищите в пешей доступности от вашего пункта назначения или рядом с остановкой общественного транспорта, если вы планируете проехать последний участок пути.
3. Сравните реальную стоимость. Добавьте к указанной цене комиссии платформы, налоги и любой залог. Спросите, покрывает ли цена все пребывание или только первый день.
4. Проверьте доступ. Узнайте, доступно ли место круглосуточно, нужен ли вам код от ворот или ключ, и есть ли у кого-либо еще доступ к той же зоне.
5. Прочитайте условия отмены и продления. Ежемесячные соглашения часто продлеваются автоматически. Например, условия городской парковки Колумбии, Южная Каролина, гласят, что соглашение продлевается каждые шесть месяцев, если не расторгнуто, а отмена должна быть получена до 17:00 15-го числа предыдущего месяца. Частные владельцы устанавливают свои собственные условия, поэтому читайте перед бронированием.
6. Подтвердите данные транспортного средства. Многие разрешения распространяются только на одно транспортное средство. Те же условия Колумбии гласят, что неправомерное использование может привести к штрафу, обездвиживанию или эвакуации, поэтому паркуйтесь только там и так, как это разрешено соглашением.
7. По возможности оплачивайте через платформу. Оплата через систему бронирования предоставляет обеим сторонам запись о сумме и датах.

На Life4Rent вы можете искать по предмету, местоположению, датам и категории, а доступность зависит от выбранного вами местоположения и дат. Пошаговое руководство по аренде на Life4Rent проведет вас через процесс бронирования.

Сколько стоят парковочные места в США

Единой национальной цены нет. Крытое гаражное место в плотном центре города может стоить в несколько раз дороже, чем место на подъездной дорожке в небольшом городе.

Вот что показывают опубликованные данные:

• Руководство по потребительским финансам, ссылающееся на крупный парковочный маркетплейс, сообщает о средней заявленной цене в $400 в месяц в Нью-Йорке, $295 в Сан-Франциско и $300 в Джерси-Сити.
• Местные справочники указывают гораздо более низкие цифры на меньших рынках. Например, один справочник Лафайетта показывает места от $250.00 в месяц, в то время как несколько объявлений в Техасе показывают посуточные тарифы менее $10.

Три фактора, которые больше всего влияют на цену:

• Местоположение. Близость к центрам городов, стадионам, больницам, университетам и аэропортам повышает спрос.
• Тип места. Крытые, огороженные, гаражные или освещенные места обычно стоят дороже, чем открытая подъездная дорожка.
• Срок обязательств. Ежемесячные тарифы обычно обходятся дешевле в день, чем посуточные, хотя гибкость стоит дороже.

Прежде чем принять решение, узнайте цену гаража по соседству. Ближайшая коммерческая ставка является наиболее полезным ориентиром как для арендаторов, так и для владельцев.

Сдача в аренду вашей подъездной дорожки, гаража или дополнительного места

Если у вас есть место, которое вы редко используете, вы можете превратить его в стабильный доход. Подъездная дорожка рядом с пригородной станцией, гараж в оживленном районе или второе место, которое досталось вам с вашей квартирой, — все это может принести доход.

Сколько вы можете заработать?

Тот же справочник по потребительским финансам утверждает, что владельцы могут потенциально зарабатывать до нескольких тысяч долларов в год, в зависимости от местоположения и типа места. Он также описывает владельца, который проверил соседний гараж, взимающий $300 в месяц, и установил цену на свое место на $50 ниже, чтобы привлечь арендаторов. Такой подход, когда цена устанавливается чуть ниже ближайшего коммерческого варианта, является хорошей отправной точкой для любого владельца.

Доход зависит от:

• насколько близко ваше место находится к центру спроса,
• сколько дней в месяц оно доступно,
• является ли оно крытым, огороженным или легкодоступным,
• размера транспортного средства, которое оно вмещает,
• и арендуете ли вы его почасово, посуточно или помесячно.

Платформы обычно берут долю от каждого бронирования, поэтому смотрите на вашу чистую выплату, а не только на ставку аренды.

Сначала проверьте правила

Прежде чем размещать объявление, убедитесь, что вам это разрешено. Этот шаг многие владельцы пропускают.

• Зонирование и местное законодательство. Одно из юридических руководств США отмечает, что правила аренды подъездных дорожек различаются в зависимости от города, округа и штата. Во многих местах краткосрочная парковка на частной территории разрешена без специального разрешения, в то время как другие требуют разрешений или соответствия зонированию.
• Правила ТСЖ. Товарищества собственников жилья могут ограничивать коммерческое использование подъездных дорожек или общей парковки.
• Ваш собственный договор аренды. Если вы арендуете жилье, проверьте, можете ли вы разрешать другим использовать это место. Юридическое руководство для арендодателей советует проверить законы штата и местные законы, зонирование, требования ТСЖ и ваш договор аренды, прежде чем сдавать в аренду гараж или парковочное место.
• Страховка. Спросите своего страхового провайдера, распространяется ли ваше общее страхование ответственности на парковку, приносящую доход. Руководство Vertex Legal рекомендует именно это.

Налоги на доход от парковки

Доход от аренды, как правило, облагается налогом. Налоговая служба США (IRS) заявляет, что наличные или справедливая рыночная стоимость имущества или услуг, которые вы получаете за использование недвижимости или личного имущества, являются налогооблагаемым доходом от аренды, и что аренда недвижимости обычно сообщается в Приложении E. Ведите простой учет того, что вы собираете, и любых связанных с этим расходов. Налоговый специалист может рассказать вам, как рассматривается ваша конкретная ситуация.

Составьте простое соглашение

Письменное соглашение защищает обе стороны. Юридические руководства обычно рекомендуют включать:

• местоположение и размеры места,
• срок, арендную плату и срок оплаты,
• любой залог,
• инструкции по доступу и часы работы,
• разрешенное использование (например, одно легковое транспортное средство, без ремонта, без хранения топлива),
• и как любая из сторон может расторгнуть соглашение.

Руководство по контрактам перечисляет аналогичные пункты: контактная информация, местоположение места, описание транспортного средства, ограничения по доступности и датам, арендная плата и способ оплаты, ответственность и расторжение. Городские соглашения показывают, как это выглядит на практике. Ежемесячный договор аренды города Су-Фолс требует оплаты до первого дня каждого месяца и допускает расторжение с письменным уведомлением за 30 дней. Частный владелец может использовать ту же структуру, адаптированную к более короткому или более длительному сроку.

Храните фотографию или описание транспортного средства арендатора и номерного знака вместе с вашим соглашением, как предлагает руководство Rocket Lawyer.

Обеспечьте безопасность места

Владельцы несут ответственность за состояние своего места. Распространенные опасности включают неровное покрытие, плохое освещение, лед, снег и недостаточный дренаж. Юридическое руководство советует документировать проверки и ремонты и отмечает, что пункт об ответственности, как правило, не может оправдать собственную халатность владельца. На практике это означает:

• устранение трещин и выбоин перед размещением объявления,
• добавление освещения, если территория темная,
• уборка снега и льда по установленному графику и указание в соглашении, кто это делает,
• и фотографирование места до и после каждой длительной аренды.

Выбор приложения или платформы для аренды парковочного места

Существует три основных типа услуг, и каждый подходит для разных потребностей.

При сравнении используйте этот контрольный список:

• Покрытие. Перечисляет ли платформа места там, где они вам нужны?
• Комиссии. Взимается ли комиссия с арендатора, владельца или с обоих? Какую долю сохраняет владелец?
• Обработка платежей. Обрабатывается ли платеж через платформу, с записью для обеих сторон?
• Верификация. Идентифицируются ли пользователи перед бронированием?
• Защита. Есть ли дополнительный план защиты или четкие указания по ущербу?
• Гибкость. Можете ли вы бронировать почасово, посуточно и помесячно? Можете ли вы отменить бронирование?
• Поддержка. Есть ли способ связаться с кем-либо, если доступ не работает?

Наш взгляд на аренду парковочных мест

Мы создали Life4Rent вокруг простой идеи: большинство из нас владеют чем-то, что долгое время простаивает без дела, и кто-то поблизости мог бы это использовать. Парковочное место — яркий пример. Подъездная дорожка пустует, пока вы на работе. Дополнительное место досталось вам с квартирой, и оно вам никогда не было нужно. Тем временем сосед, гость или посетитель мероприятия кружит по кварталу.

Именно поэтому парковка и хранение — одна из наших 17 категорий, указанная как «Хранение и парковка» рядом с такими категориями, как «Места для мероприятий», «Транспортные средства» и «Инструменты и оборудование». Арендаторы ищут по местоположению и датам, и доступность отображается для выбранных ими дат. Владельцы публикуют объявление и получают доход от места, которое они не используют постоянно.

Мы считаем, что хорошая аренда зависит от доверия. Именно поэтому мы ставим безопасные платежи, проверку личности и дополнительную защиту в центр платформы, и именно поэтому мы предлагаем вознаграждения за участие. Четкое соглашение, описанное место и проверенный человек с другой стороны делают первую аренду обыденной, а не рискованной.

Для семей математика практична. Арендатор экономит, оплачивая место только тогда, когда оно нужно. Владелец оплачивает несколько счетов за счет места, которое ничего не приносило. Обе стороны выигрывают, и район получает больше пользы от того, что у него уже есть.

автор

Арендовать или разместить парковочное место на Life4Rent

Если вам нужно место, вы можете искать в категории «Хранение и парковка» по местоположению и датам. Если у вас есть место для предложения, вы можете опубликовать объявление и отслеживать свои доходы. Наша платформа включает безопасную обработку платежей, проверку личности и дополнительную защиту для владельцев и арендаторов. Вы можете прочитать о том, как мы подходим к вопросам доверия и безопасности на платформе, прежде чем начать.

Готовы начать? Просматривайте объявления или добавьте свое место на Life4Rent.

Распространенные ошибки, которых следует избегать

Большинство споров о парковке возникают из-за одних и тех же нескольких пробелов. Их устранение занимает несколько минут.

• Нечеткие ограничения по транспортным средствам. Укажите максимальный размер и количество транспортных средств. Многие разрешения распространяются только на одно транспортное средство.
• Отсутствие даты окончания или срока уведомления. Напишите, сколько уведомления должна предоставить каждая сторона. Тридцать дней — это обычный стандарт в опубликованных городских договорах аренды.
• Неясный доступ. Укажите, где находится код от ворот, ключ или вход, и может ли арендатор приходить и уходить в любое время.
• Пропуск осмотра. Фотографии в начале защищают обе стороны, если позже возникнет вопрос о повреждениях.
• Игнорирование снега, льда и дренажа. Заранее решите, кто занимается сезонным обслуживанием. Например, шаблон немецкого договора аренды частного гаража отмечает, что договор может предусматривать уборку снега и льда — полезная идея для любого владельца в холодном климате.
• Хранение опасных предметов. Тот же шаблон требует соблюдения правил безопасности для горючих предметов. Храните топливо и аналогичные материалы вне общего гаража, если это не разрешено местными правилами и вашим страховщиком.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли сдавать в аренду парковочные места?

Да, в большинстве мест. Правила различаются в зависимости от города, округа и штата, а некоторые районы требуют разрешений или соответствия зонированию. Прежде чем размещать объявление, проверьте правила вашего ТСЖ, ваш договор аренды (если вы арендуете) и вашу страховку.

Какие существуют три типа парковочных мест?

Удобный способ сгруппировать их — по продолжительности пребывания: почасовая или посуточная, ежемесячная и долгосрочная парковка или парковка-хранение. Вы также можете разделить их по типу места, например, улица, стоянка или гараж, и частная подъездная дорожка. Выберите тип, который соответствует тому, как часто вы там паркуетесь.

Сколько я могу заработать на парковочном месте?

Это зависит от вашего местоположения, типа места и того, как часто оно доступно. Опубликованные руководства сообщают, что владельцы потенциально могут зарабатывать до нескольких тысяч долларов в год. Проверьте, сколько берут соседние гаражи, и установите цену соответствующим образом.

Плачу ли я налог с дохода от аренды парковки?

Как правило, да, в США. Налоговая служба США (IRS) рассматривает платежи за использование имущества как налогооблагаемый доход от аренды. Спросите налогового специалиста, как отчитываться об этом в вашей ситуации.

Есть ли у парковочного места ежемесячные тарифы?

Многие имеют. Ежемесячные тарифы распространены для пассажиров и жителей, и они часто продлеваются автоматически. Прочитайте условия продления и уведомления, прежде чем соглашаться.

Источники

• Как сдать в аренду свой гараж для хранения или парковочного места (Rocket Lawyer)
• Как сдать в аренду парковочное место: зонирование, аренда, налоги (LegalClarity)
• Законно ли сдавать в аренду свою подъездную дорожку (Vertex Legal)
• Договор аренды ежемесячной парковки для транспортных средств (город Су-Фолс)
• Условия предоставления услуг парковки (город Колумбия, Южная Каролина)
• Тема № 414, Доход и расходы от аренды (IRS)
• Как заработать деньги, сдавая в аренду парковочное место (Policygenius)
• Договор аренды частного гаража и парковочного места ADAC
• Парковочные места в аренду, объявления Сан-Франциско и Лафайетта (Yelp)

Рекомендуется

• Как арендовать на Life4Rent