Utleie av parkeringsplass: Slik leier du en plass eller tjener penger på din egen

Utleie av parkeringsplass forbinder mennesker som trenger et sted å parkere med mennesker som har en ledig plass. Du kan leie en innkjørsel, garasje, parkeringsplass eller overbygd bås per time, dag eller måned, og du kan tjene penger på en plass du ikke bruker hele dagen. Prisene varierer mye etter by og område, og en tydelig skriftlig avtale er viktig for begge parter. Denne guiden dekker hvordan det fungerer, hva det koster, hvordan du trygt lister opp en plass, og hva du bør sammenligne før du velger en plattform.

Kort sagt

• Utleie av parkeringsplass kommer i tre vanlige former: time- eller dagsleie, månedsleie, og langtidslagringsparkering for biler, tilhengere, båter eller bobiler.
• Leietakere bør sammenligne beliggenhet, tilgangstider, kjøretøystørrelsesbegrensninger, avbestillingsvilkår og totalkostnad, ikke bare den oppgitte prisen.
• Eiere kan tjene penger på en innkjørsel, garasje eller ubrukt bås, men bør først sjekke reguleringsplaner, borettslagsregler, leieavtalevilkår, forsikring og skatter.
• Sett plass, leieperiode, leie, tilgang og tillatt bruk skriftlig, og noter leietakerens kjøretøy og registreringsnummer.
• På Life4Rent kan du bla gjennom eller liste opp under Lagring & Parkering, filtrert etter sted og datoer.

Innholdsfortegnelse

• Hva utleie av parkeringsplass faktisk innebærer
• Slik leier du en parkeringsplass trinn for trinn
• Hva parkeringsplasser koster i USA
• Lei ut innkjørselen, garasjen eller den ekstra båsen din
• Velge en app eller plattform for utleie av parkeringsplass
• Vårt perspektiv på utleie av parkeringsplass
• Lei eller list opp en parkeringsplass på Life4Rent
• Vanlige feil å unngå
• Ofte stilte spørsmål
• Kilder

Hva utleie av parkeringsplass faktisk innebærer

Å leie en parkeringsplass betyr å betale eieren av en plass for retten til å parkere der i en avtalt periode. Eieren kan være en bygningsforvalter, en bedrift med en ledig tomt, et kommunalt parkeringskontor eller en nabo med en tom innkjørsel.

De fleste ordninger faller inn under noen få typer:

• Time- eller dagsleie. Nyttig for arrangementer, flyplassreiser, en dag med avtaler eller et besøk i et travelt sentrum. Annonser i større byer viser ofte dagspriser; en stor San Francisco-katalog, for eksempel, annonserer plasser fra 15,45 dollar per dag i søkeresultatene, selv om prisene endres kontinuerlig.
• Månedsleie. Det beste for pendlere og byboere uten parkering utenfor gaten. Du betaler hver måned, og avtalen fornyes til noen avslutter den.
• Langtids- eller lagringsparkering. En garasjeplass, en sidegård eller en overbygd plass for en ekstra bil, bobil, tilhenger eller båt. Hvis du trenger å lagre eiendeler i stedet for et kjøretøy, dekker vår guide til å finne, leie eller tilby midlertidig lagringsplass den siden.
• Reservert versus ureservert. En reservert bås er din alene. En ureservert tillatelse lar deg parkere et sted på en parkeringsplass, noe som kan være billigere, men mindre sikkert.

Peer-to-peer-utleie legger til ett alternativ til: en privat eier lister opp en plass direkte, og du bestiller den for de datoene du trenger. Det betyr ofte plasser på steder der kommersielle garasjer er knappe eller fulle, for eksempel boliggater nær stadioner, universitetsområder, sykehus eller transittstasjoner.

Slik leier du en parkeringsplass trinn for trinn

Litt planlegging holder prosessen enkel og unngår uventede gebyrer.

1. Definer hva du trenger. Noter datoene, om du trenger daglig eller månedlig tilgang, og kjøretøyets lengde, bredde og høyde. En høy varebil eller lastebil vil ikke passe i alle garasjer.
2. Søk nær der du faktisk skal. Se innen gangavstand fra destinasjonen din, eller nær et transittstopp hvis du planlegger å ta siste etappe.
3. Sammenlign den reelle kostnaden. Legg til plattformgebyrer, skatter og eventuelle depositum til den oppgitte prisen. Spør om prisen dekker hele oppholdet eller bare den første dagen.
4. Sjekk tilgangen. Finn ut om plassen er tilgjengelig døgnet rundt, om du trenger en portkode eller nøkkel, og om noen andre har tilgang til samme område.
5. Les avbestillings- og fornyelsesvilkårene. Månedlige avtaler fornyes ofte automatisk. For eksempel sier Columbia, South Carolinas parkeringsvilkår at avtalen fornyes hver sjette måned med mindre den sies opp, og avbestilling må komme før kl. 17.00 den 15. i forrige måned. Private eiere setter sine egne vilkår, så les før du bestiller.
6. Bekreft kjøretøyets detaljer. Mange tillatelser dekker kun ett kjøretøy. De samme Columbia-vilkårene sier at misbruk kan føre til bot, immobilisering eller tauing, så parker kun der og slik avtalen tillater.
7. Betal via plattformen når det er mulig. Betaling gjennom et bookingsystem gir begge parter en oversikt over beløp og datoer.

På Life4Rent kan du søke etter vare, sted, datoer og kategori, og tilgjengelighet avhenger av sted og datoer du velger. Den trinnvise guiden for leie på Life4Rent veileder deg gjennom bookingprosessen.

Hva parkeringsplasser koster i USA

Det er ingen enkelt nasjonal pris. En overbygd garasjeplass i et tettbygd sentrum kan koste flere ganger det en innkjørselplass koster i en liten by.

Her er hva publiserte tall viser:

• En forbrukerfinansguide som siterer en stor parkeringsmarkedsplass, rapporterer en gjennomsnittlig oppgitt pris på 400 dollar per måned i New York City, 295 dollar i San Francisco og 300 dollar i Jersey City.
• Lokale kataloger viser langt lavere tall i mindre markeder. En Lafayette-katalog, for eksempel, viser plasser fra 250,00 dollar per måned, mens flere Texas-annonser viser dagspriser under 10 dollar.

Tre ting påvirker prisen mest:

• Beliggenhet. Nærhet til sentrumskjerner, stadioner, sykehus, universiteter og flyplasser øker etterspørselen.
• Type plass. Overbygde, inngjerdede, garasje- eller opplyste plasser koster vanligvis mer enn en åpen innkjørsel.
• Lengde på forpliktelsen. Månedlige priser er vanligvis billigere per dag enn dagspriser, selv om fleksibilitet koster mer.

Før du forplikter deg, sjekk prisen på garasjen ved siden av. En nærliggende kommersiell pris er det mest nyttige referansepunktet for både leietakere og eiere.

Lei ut innkjørselen, garasjen eller den ekstra båsen din

Hvis du har en plass du sjelden bruker, kan du gjøre den om til en jevn inntekt. En innkjørsel nær en pendlerstasjon, en garasje i et travelt nabolag eller en ekstra bås som fulgte med leiligheten din, kan alle fungere.

Hvor mye kan du tjene?

Den samme forbrukerfinansguiden sier at eiere potensielt kan tjene opptil flere tusen dollar i året, avhengig av beliggenhet og type plass. Den beskriver også en eier som sjekket en nærliggende garasje som tok 300 dollar i måneden og priset sin egen plass 50 dollar lavere for å tiltrekke seg leietakere. Denne tilnærmingen, å prise like under det nærmeste kommersielle alternativet, er et godt utgangspunkt for enhver eier.

Inntekt avhenger av:

• hvor nær plassen din er et etterspørselssenter,
• hvor mange dager i måneden den er tilgjengelig,
• om den er overbygd, inngjerdet eller lett å komme inn i,
• størrelsen på kjøretøyet den passer til,
• og om du leier per time, dag eller måned.

Plattformer tar vanligvis en andel av hver bestilling, så se på din netto utbetaling, ikke bare leieprisen.

Sjekk reglene først

Før du lister opp, bekreft at du har lov til det. Dette er trinnet mange eiere hopper over.

• Reguleringsplan og lokale lover. En amerikansk juridisk guide bemerker at regler for utleie av innkjørsel varierer etter by, fylke og stat. Mange steder er korttidsparkering på privat eiendom tillatt uten spesiell tillatelse, mens andre krever tillatelser eller overholdelse av reguleringsplaner.
• Borettslagsregler. Borettslag kan begrense kommersiell bruk av innkjørsler eller felles parkering.
• Din egen leieavtale. Hvis du leier boligen din, sjekk om du kan la andre bruke plassen. En juridisk guide for utleiere anbefaler å sjekke statlige og lokale lover, reguleringsplaner, borettslagsregler og leieavtalen din før du leier ut en garasje eller parkeringsplass.
• Forsikring. Spør forsikringsleverandøren din om din generelle ansvarsforsikring dekker inntektsgenererende parkering. Vertex Legal-guiden anbefaler nettopp dette.

Skatt på parkeringsinntekter

Leieinntekter er generelt skattepliktige. IRS sier at kontanter eller markedsverdien av eiendom eller tjenester du mottar for bruk av fast eiendom eller personlig eiendom er skattepliktig leieinntekt, og at utleie av fast eiendom vanligvis rapporteres på Schedule E. Før en enkel oversikt over hva du samler inn og eventuelle relaterte kostnader. En skatteekspert kan fortelle deg hvordan din egen situasjon behandles.

Skriv en enkel avtale

En skriftlig avtale beskytter begge parter. Juridiske guider anbefaler vanligvis å inkludere:

• plassering og dimensjoner av plassen,
• leieperiode, leie og forfallsdato,
• eventuelt depositum,
• tilgangsinstruksjoner og åpningstider,
• tillatt bruk (for eksempel ett personbil, ingen reparasjoner, ingen lagring av drivstoff),
• og hvordan hver part kan avslutte avtalen.

En kontraktsguide lister opp lignende punkter: kontaktinformasjon, plassering av plassen, en beskrivelse av kjøretøyet, tilgjengelighet og datobegrensninger, leie og betalingsmåte, ansvar og oppsigelse. Byavtaler viser hvordan dette ser ut i praksis. City of Sioux Falls' månedsleie krever betaling før den første dagen i hver måned og tillater oppsigelse med 30 dagers skriftlig varsel. En privat eier kan bruke samme struktur, tilpasset en kortere eller lengre periode.

Oppbevar et bilde eller en beskrivelse av leietakerens kjøretøy og registreringsnummer sammen med avtalen din, som Rocket Lawyer-guiden foreslår.

Hold plassen trygg

Eiere er ansvarlige for tilstanden til plassen sin. Vanlige farer inkluderer ujevnt belegg, dårlig belysning, is, snø og utilstrekkelig drenering. En juridisk guide anbefaler å dokumentere inspeksjoner og reparasjoner og bemerker at en ansvarsklausul generelt ikke kan unnskylde eierens egen uaktsomhet. I praksis betyr det:

• å fikse sprekker og hull før utleie,
• å legge til lys hvis området er mørkt,
• å fjerne snø og is etter en fast tidsplan, og å si i avtalen hvem som gjør det,
• og å fotografere plassen før og etter hver lange leieperiode.

Velge en app eller plattform for utleie av parkeringsplass

Det finnes tre hovedtyper tjenester, og hver passer til et forskjellig behov.

Når du sammenligner, bruk denne sjekklisten:

• Dekning. Lister plattformen opp plasser der du trenger dem?
• Gebyrer. Belastes gebyret leietakeren, eieren eller begge? Hvor stor andel beholder eieren?
• Betalingshåndtering. Behandles betalingen via plattformen, med en oversikt for begge parter?
• Verifisering. Identifiseres brukere før bestillinger?
• Beskyttelse. Finnes det en valgfri beskyttelsesplan eller tydelig veiledning om skade?
• Fleksibilitet. Kan du bestille per time, dag og måned? Kan du avbestille?
• Støtte. Er det en måte å nå noen på hvis tilgangen svikter?

Vårt perspektiv på utleie av parkeringsplass

Vi bygget Life4Rent rundt en enkel idé: de fleste av oss eier noe som står ubrukt i lange perioder, og noen i nærheten kunne trenge det. En parkeringsplass er et tydelig eksempel. Innkjørselen er tom mens du er på jobb. Den ekstra båsen fulgte med leiligheten din, og du trengte den aldri. I mellomtiden sirkler en nabo, en besøkende eller en gjest rundt kvartalet.

Det er derfor parkering og lagring er en av våre 17 kategorier, oppført som Storage & Parking ved siden av kategorier som Event Spaces, Vehicles og Tools & Equipment. Leietakere søker etter sted og datoer, og tilgjengelighet vises for de datoene de velger. Eiere publiserer en annonse og genererer inntekt fra plass de ikke bruker kontinuerlig.

Vi mener gode leieforhold avhenger av tillit. Derfor har vi satt sikre betalinger, identitetsverifisering og valgfri beskyttelse i sentrum av plattformen, og derfor tilbyr vi belønninger for deltakelse. En tydelig avtale, en beskrevet plass og en verifisert person på den andre siden gjør en første leie til å føles vanlig snarere enn risikabel.

For familier er matematikken praktisk. En leietaker sparer ved å betale for en plass kun når det trengs. En eier dekker noen regninger med en plass som ikke gjorde noe. Begge parter drar nytte av det, og nabolaget får mer ut av det det allerede har.

forfatteren

Lei eller list opp en parkeringsplass på Life4Rent

Hvis du trenger en plass, kan du søke i kategorien Storage & Parking etter sted og datoer. Hvis du har en plass å tilby, kan du publisere en annonse og spore inntektene dine. Plattformen vår inkluderer sikker betalingshåndtering, identitetsverifisering og valgfri beskyttelse for eiere og leietakere. Du kan lese om hvordan vi tilnærmer oss tillit og sikkerhet på plattformen før du begynner.

Klar til å starte? Bla gjennom annonser eller legg til din egen plass på Life4Rent.

Vanlige feil å unngå

De fleste parkeringskonflikter kommer fra de samme få manglene. Å tette dem tar noen minutter.

• Vage kjøretøybegrensninger. Oppgi maksimal størrelse og antall kjøretøy. Mange tillatelser dekker kun ett kjøretøy.
• Ingen sluttdato eller oppsigelsestid. Skriv hvor mye varsel hver part må gi. Tretti dager er et vanlig referansepunkt i publiserte byleieavtaler.
• Uklar tilgang. Si hvor portkoden, nøkkelen eller inngangen er, og om leietakeren kan komme og gå når som helst.
• Hopper over gjennomgangen. Bilder ved start beskytter begge parter hvis det senere oppstår spørsmål om skade.
• Ignorerer snø, is og drenering. Bestem på forhånd hvem som håndterer sesongmessig vedlikehold. En tysk kontraktmal for privat garasje, for eksempel, bemerker at kontrakten kan tildele snø- og isfjerning, en nyttig idé for enhver eier i et kaldt klima.
• Lagring av farlige gjenstander. Den samme malen krever overholdelse av sikkerhetsregler for brennbare gjenstander. Hold drivstoff og lignende materialer utenfor en felles garasje med mindre lokale regler og forsikringsselskapet ditt tillater det.

Ofte stilte spørsmål

Kan du leie ut parkeringsplasser?

Ja, de fleste steder. Reglene varierer etter by, fylke og stat, og noen områder krever tillatelser eller overholdelse av reguleringsplaner. Sjekk borettslagsreglene dine, leieavtalen din hvis du leier, og forsikringen din før du lister opp.

Hva er de tre typene parkeringsplasser?

En nyttig måte å gruppere dem på er etter oppholdets lengde: time- eller dagsleie, månedsleie, og langtids- eller lagringsparkering. Du kan også dele dem etter setting, for eksempel gate, parkeringsplass eller garasje og privat innkjørsel. Velg den typen som passer til hvor ofte du parkerer der.

Hvor mye kan jeg tjene på en parkeringsplass?

Det avhenger av beliggenheten din, typen plass og hvor ofte den er tilgjengelig. Publisert veiledning rapporterer at eiere potensielt kan tjene opptil flere tusen dollar i året. Sjekk hva nærliggende garasjer tar, og pris deretter.

Betaler jeg skatt på parkeringsinntekter?

Generelt ja, i USA. IRS behandler betalinger for bruk av eiendom som skattepliktig leieinntekt. Spør en skatteekspert hvordan du skal rapportere det for din situasjon.

Har en parkeringsplass månedspriser?

Mange har det. Månedspriser er vanlig for pendlere og beboere, og de fornyes ofte automatisk. Les fornyelses- og oppsigelsesvilkårene før du godtar.

Kilder

• Slik leier du ut garasjen din for lagring eller parkeringsplass (Rocket Lawyer)
• Slik leier du ut en parkeringsplass: reguleringsplan, leieavtale, skatter (LegalClarity)
• Er det lovlig å leie ut innkjørselen din (Vertex Legal)
• Månedlig leieavtale for kjøretøyparkering (City of Sioux Falls)
• Vilkår og betingelser for parkeringstjenester (City of Columbia, SC)
• Emne nr. 414, Leieinntekter og utgifter (IRS)
• Slik tjener du penger ved å leie ut en parkeringsplass (Policygenius)
• ADAC kontrakt for privat garasje og parkeringsplass
• Parkeringsplasser til leie, San Francisco og Lafayette annonser (Yelp)

Anbefalt

• Slik leier du på Life4Rent