Parkolóhely bérlés: Hogyan béreljünk helyet, vagy keressünk pénzt a sajátunkkal

A parkolóhely bérlés összeköti azokat az embereket, akiknek parkolóhelyre van szükségük, azokkal, akiknek van egy üresen álló helyük. Bérelhet beállót, garázst, telekhelyet vagy fedett beállót órára, napra vagy hónapra, és pénzt kereshet egy olyan helyből, amelyet nem használ egész nap. Az árak városonként és tömbönként jelentősen ingadoznak, és mindkét fél számára fontos egy világos, írásos megállapodás. Ez az útmutató bemutatja, hogyan működik, mennyibe kerül, hogyan lehet biztonságosan meghirdetni egy helyet, és mit érdemes összehasonlítani, mielőtt platformot választ.

TL;DR

• A parkolóhely bérlés három gyakori formában létezik: óránkénti vagy napi, havi, valamint hosszú távú tároló jellegű parkolás autók, utánfutók, hajók vagy lakóautók számára.
• A bérlőknek össze kell hasonlítaniuk a helyszínt, a hozzáférési órákat, a járműméret-korlátozásokat, a lemondási feltételeket és a teljes költséget, nem csak a címsorban szereplő árat.
• A tulajdonosok kereshetnek pénzt egy beállóból, garázsból vagy kihasználatlan helyből, de először ellenőrizniük kell a zónázási, társasházi szabályokat, bérleti feltételeket, biztosítást és adókat.
• Írásban rögzítse a helyet, az időtartamot, a bérleti díjat, a hozzáférést és az engedélyezett használatot, és jegyezze fel a bérlő járművét és rendszámát.
• A Life4Rent oldalon böngészhet vagy hirdethet a Tárolás & Parkolás kategóriában, helyszín és dátum szerint szűrve.

Tartalomjegyzék

• Mit is jelent valójában a parkolóhely bérlés
• Hogyan béreljünk parkolóhelyet lépésről lépésre
• Mennyibe kerülnek a parkolóhelyek az Egyesült Államokban
• Beálló, garázs vagy extra hely kiadása
• Parkolóhely-bérlési alkalmazás vagy platform kiválasztása
• Perspektívánk a parkolóhely bérlésről
• Parkolóhely bérlése vagy hirdetése a Life4Rent oldalon
• Gyakori hibák, amelyeket el kell kerülni
• GYIK
• Források

Mit is jelent valójában a parkolóhely bérlés

Parkolóhely bérlése azt jelenti, hogy fizetünk egy hely tulajdonosának azért a jogért, hogy ott parkolhassunk egy megegyezett ideig. A tulajdonos lehet egy épületkezelő, egy szabad telekkel rendelkező vállalkozás, egy városi parkolási iroda vagy egy szomszéd üres beállóval.

A legtöbb megállapodás néhány típusba sorolható:

• Óránkénti vagy napi parkolás. Hasznos rendezvényekhez, reptéri utazásokhoz, egynapos ügyintézéshez vagy egy forgalmas belvárosi látogatáshoz. A nagyvárosokban a hirdetések gyakran napi díjakat mutatnak; egy nagy San Francisco-i címtár például helyeket hirdet napi 15,45 dollártól a keresési eredményeiben, bár az árak folyamatosan változnak.
• Havi parkolás. A legjobb ingázók és városi lakosok számára, akiknek nincs utcán kívüli parkolási lehetőségük. Havonta fizet, és a megállapodás addig megújul, amíg valaki fel nem mondja.
• Hosszú távú vagy tároló jellegű parkolás. Garázsbeálló, oldalkert vagy fedett hely egy tartalék autónak, lakókocsinak, utánfutónak vagy hajónak. Ha jármű helyett tárgyakat kell tárolnia, az ideiglenes tárolóhely kereséséről, bérléséről vagy felajánlásáról szóló útmutatónk lefedi ezt az oldalt.
• Fenntartott vagy nem fenntartott. A fenntartott hely csak az Öné. A nem fenntartott engedély lehetővé teszi, hogy egy parkolóban parkoljon, ami olcsóbb lehet, de kevésbé biztos.

A peer-to-peer bérlés egy további lehetőséget kínál: egy magántulajdonos közvetlenül hirdet meg egy helyet, és Ön lefoglalja a szükséges dátumokra. Ez gyakran olyan helyeken jelent helyeket, ahol a kereskedelmi garázsok ritkák vagy telítettek, például lakóutcákban stadionok, egyetemek, kórházak vagy tömegközlekedési állomások közelében.

Hogyan béreljünk parkolóhelyet lépésről lépésre

Egy kis tervezés egyszerűvé teszi a folyamatot és elkerüli a meglepetésdíjakat.

1. Határozza meg, mire van szüksége. Jegyezze fel a dátumokat, hogy napi vagy havi hozzáférésre van-e szüksége, valamint járműve hosszát, szélességét és magasságát. Egy magas furgon vagy teherautó nem fér be minden garázsba.
2. Keressen a tényleges úti célja közelében. Nézzen körül a célállomásától gyalogosan elérhető távolságon belül, vagy egy tömegközlekedési megálló közelében, ha az utolsó szakaszt utazással tervezi megtenni.
3. Hasonlítsa össze a valós költséget. Adja hozzá a platform díjait, az adókat és az esetleges kauciót az idézett árhoz. Kérdezze meg, hogy az ár fedezi-e a teljes tartózkodást, vagy csak az első napot.
4. Ellenőrizze a hozzáférést. Tudja meg, hogy a hely éjjel-nappal elérhető-e, szüksége van-e kapukódra vagy kulcsra, és hogy másnak is van-e hozzáférése ugyanahhoz a területhez.
5. Olvassa el a lemondási és megújítási feltételeket. A havi megállapodások gyakran automatikusan megújulnak. Például Columbia, Dél-Karolina városi parkolási feltételei szerint a megállapodás hat havonta megújul, hacsak nem mondják fel, és a lemondásnak az előző hónap 15. napján 17 óra előtt kell megérkeznie. A magántulajdonosok saját feltételeket szabnak, ezért foglalás előtt olvassa el azokat.
6. Erősítse meg a jármű adatait. Sok engedély csak egy járműre vonatkozik. Ugyanezek a Columbia-i feltételek szerint a visszaélés idézéshez, immobilizáláshoz vagy elvontatáshoz vezethet, ezért csak ott és úgy parkoljon, ahogy a megállapodás engedi.
7. Fizessen a platformon keresztül, amikor lehetséges. A foglalási rendszeren belüli fizetés mindkét fél számára nyilvántartást biztosít az összegről és a dátumokról.

A Life4Rent oldalon kereshet tétel, helyszín, dátum és kategória szerint, és az elérhetőség a kiválasztott helyszíntől és dátumoktól függ. A lépésről lépésre útmutató a Life4Rent-en történő bérléshez végigvezeti Önt a foglalási folyamaton.

Mennyibe kerülnek a parkolóhelyek az Egyesült Államokban

Nincs egységes országos ár. Egy fedett garázshely egy sűrűn lakott belvárosban többszöröse lehet annak, amennyibe egy beállóhely kerül egy kisvárosban.

Íme, amit a közzétett adatok mutatnak:

• Egy fogyasztói pénzügyi útmutató, amely egy nagy parkolási piactérre hivatkozik, átlagosan havi 400 dolláros hirdetési árat jelent New York Cityben, 295 dollárt San Franciscóban és 300 dollárt Jersey Cityben.
• A helyi címtárak sokkal alacsonyabb számokat mutatnak a kisebb piacokon. Egy Lafayette-i címtár például havi 250,00 dollártól mutat helyeket, míg több texasi hirdetés napi 10 dollár alatti árakat mutat.

Három dolog mozgatja leginkább az árat:

• Elhelyezkedés. A belvárosi magokhoz, stadionokhoz, kórházakhoz, egyetemekhez és repülőterekhez való közelség növeli a keresletet.
• Hely típusa. A fedett, zárt, garázs vagy megvilágított helyek általában többe kerülnek, mint egy nyitott beálló.
• Elkötelezettség hossza. A havi díjak általában olcsóbbak naponta, mint a napi díjak, bár a rugalmasság többe kerül.

Mielőtt elkötelezné magát, nézze meg a szomszédos garázs árát. Egy közeli kereskedelmi ár a leghasznosabb viszonyítási alap mind a bérlők, mind a tulajdonosok számára.

Beálló, garázs vagy extra hely kiadása

Ha van egy helye, amit ritkán használ, állandó jövedelemmé alakíthatja. Egy ingázó állomás melletti beálló, egy forgalmas környéken lévő garázs vagy egy második hely, ami a lakásához járt, mind működhet.

Mennyit kereshet?

Ugyanez a fogyasztói pénzügyi útmutató szerint a tulajdonosok potenciálisan akár több ezer dollárt is kereshetnek évente, a helyszíntől és a hely típusától függően. Leír egy tulajdonost is, aki megnézte egy közeli garázs havi 300 dolláros díját, és a saját helyét 50 dollárral olcsóbban árazta be, hogy bérlőket vonzzon. Ez a megközelítés, miszerint a legközelebbi kereskedelmi opció alá árazunk, jó kiindulópont minden tulajdonos számára.

A jövedelem a következőktől függ:

• mennyire közel van a helye egy keresleti központhoz,
• hány napig elérhető havonta,
• fedett, zárt vagy könnyen megközelíthető-e,
• milyen méretű jármű fér el benne,
• és óránként, naponta vagy havonta adja-e ki.

A platformok általában részesedést vesznek minden foglalásból, ezért a nettó kifizetést nézze, nem csak a bérleti díjat.

Először ellenőrizze a szabályokat

Mielőtt meghirdetné, győződjön meg róla, hogy szabad-e. Ezt a lépést sok tulajdonos kihagyja.

• Zónázás és helyi törvények. Egy amerikai jogi útmutató megjegyzi, hogy a beálló bérlésére vonatkozó szabályok városonként, megyénként és államonként eltérőek. Sok helyen a magántulajdonon történő rövid távú parkolás külön engedély nélkül megengedett, míg máshol engedélyekre vagy zónázási megfelelésre van szükség.
• Társasházi szabályok. A társasházak korlátozhatják a beállók vagy közös parkolók kereskedelmi célú használatát.
• Saját bérleti szerződése. Ha bérli otthonát, ellenőrizze, hogy engedélyezheti-e másoknak a hely használatát. Egy bérbeadóknak szóló jogi útmutató azt tanácsolja, hogy ellenőrizze az állami és helyi törvényeket, a zónázást, a társasházi követelményeket és a bérleti szerződését, mielőtt garázst vagy parkolóhelyet adna bérbe.
• Biztosítás. Kérdezze meg biztosítóját, hogy az általános felelősségbiztosítása kiterjed-e a bevételt generáló parkolásra. A Vertex Legal útmutatója pontosan ezt javasolja.

Adók a parkolási jövedelem után

A bérleti jövedelem általában adóköteles. Az IRS szerint a készpénz vagy az ingatlan vagy személyes tulajdon használatáért kapott vagyon vagy szolgáltatások piaci értéke adóköteles bérleti jövedelem, és az ingatlanbérlést általában az E. mellékleten kell jelenteni. Vezessen egyszerű nyilvántartást a beszedett összegekről és a kapcsolódó költségekről. Egy adószakértő elmondhatja, hogyan kezelik az Ön saját helyzetét.

Írjon egy egyszerű megállapodást

Az írásos megállapodás mindkét felet védi. A jogi útmutatók általában a következőket javasolják:

• a helyszín és méretek,
• az időtartam, a bérleti díj és az esedékesség dátuma,
• bármilyen kaució,
• hozzáférési utasítások és órák,
• engedélyezett használat (például egy személygépjármű, javítások nélkül, üzemanyag tárolása nélkül),
• és hogyan mondhatja fel bármelyik fél a megállapodást.

Egy szerződés útmutató hasonló elemeket sorol fel: elérhetőségi adatok, a helyszín, a jármű leírása, elérhetőség és dátumkorlátok, bérleti díj és fizetési mód, felelősségek és felmondás. A városi megállapodások megmutatják, hogyan néz ki ez a gyakorlatban. Sioux Falls városának havi bérleti szerződése fizetést igényel minden hónap első napja előtt, és 30 napos írásbeli felmondási idővel engedélyezi a felmondást. Egy magántulajdonos ugyanezt a struktúrát használhatja, rövidebb vagy hosszabb időtartamra adaptálva.

Tartson fényképet vagy leírást a bérlő járművéről és rendszámáról a megállapodásával együtt, ahogy a Rocket Lawyer útmutatója javasolja.

Tartsa biztonságban a helyet

A tulajdonosok felelősek a helyük állapotáért. Gyakori veszélyek közé tartozik az egyenetlen burkolat, a rossz világítás, a jég, a hó és az elégtelen vízelvezetés. Egy jogi útmutató azt tanácsolja, hogy dokumentálja az ellenőrzéseket és javításokat, és megjegyzi, hogy a felelősségkizáró záradék általában nem mentesítheti a tulajdonos saját hanyagságát. A gyakorlatban ez azt jelenti:

• repedések és kátyúk javítása a hirdetés előtt,
• világítás hozzáadása, ha a terület sötét,
• hó és jég eltakarítása meghatározott ütemterv szerint, és a megállapodásban feltüntetve, hogy ki végzi,
• és a hely fényképezése minden hosszú bérlés előtt és után.

Parkolóhely-bérlési alkalmazás vagy platform kiválasztása

Három fő szolgáltatástípus létezik, és mindegyik más-más igénynek felel meg.

Összehasonlításkor használja ezt az ellenőrzőlistát:

• Lefedettség. A platform listázza a helyeket ott, ahol szüksége van rájuk?
• Díjak. A díjat a bérlő, a tulajdonos vagy mindkettő fizeti? Milyen arányban tartja meg a tulajdonos?
• Fizetéskezelés. A fizetés a platformon keresztül történik, mindkét fél számára nyilvántartással?
• Ellenőrzés. Azonosítják a felhasználókat a foglalások előtt?
• Védelem. Van opcionális védelmi terv vagy világos útmutatás a károkra vonatkozóan?
• Rugalmasság. Foglalhat óránként, naponta és havonta? Lemondhatja?
• Támogatás. Van mód arra, hogy elérjen valakit, ha a hozzáférés sikertelen?

Perspektívánk a parkolóhely bérlésről

A Life4Rent-et egy egyszerű ötlet köré építettük: legtöbbünknek van valami, ami hosszú ideig kihasználatlanul áll, és valaki a közelben hasznát vehetné. A parkolóhely egyértelmű példa. A beálló üres, amíg Ön dolgozik. Az extra hely a lakásához járt, és soha nem volt rá szüksége. Eközben egy szomszéd, egy látogató vagy egy rendezvény vendége köröz a tömbben.

Ezért a parkolás és tárolás az egyik a 17 kategóriánk közül, Tárolás & Parkolás néven szerepel olyan kategóriák mellett, mint Rendezvényhelyszínek, Járművek és Eszközök & Felszerelések. A bérlők helyszín és dátum szerint keresnek, és az elérhetőség a kiválasztott dátumokra jelenik meg. A tulajdonosok hirdetést tesznek közzé, és jövedelmet generálnak a folyamatosan nem használt helyből.

Úgy gondoljuk, a jó bérlések a bizalmon alapulnak. Ezért helyeztük a biztonságos fizetéseket, az identitásellenőrzést és az opcionális védelmet a platform középpontjába, és ezért kínálunk jutalmakat a részvételért. Egy világos megállapodás, egy leírt hely és egy ellenőrzött személy a másik oldalon a első bérlést inkább megszokottnak, mint kockázatosnak érzékelteti.

Családok számára a matematika praktikus. A bérlő spórol azzal, hogy csak akkor fizet egy helyért, amikor szüksége van rá. A tulajdonos néhány számlát fedez egy olyan hellyel, ami addig semmit sem csinált. Mindkét fél profitál, és a környék jobban kihasználja azt, amije már van.

a szerző

Parkolóhely bérlése vagy hirdetése a Life4Rent oldalon

Ha helyre van szüksége, kereshet a Tárolás & Parkolás kategóriában helyszín és dátum szerint. Ha van felajánlható helye, közzétehet egy hirdetést és nyomon követheti bevételeit. Platformunk biztonságos fizetéskezelést, identitásellenőrzést és opcionális védelmet tartalmaz a tulajdonosok és bérlők számára. Elolvashatja, hogyan közelítjük meg a bizalmat és biztonságot a platformon, mielőtt elkezdené.

Készen áll a kezdésre? Böngésszen a hirdetések között, vagy adja hozzá saját helyét a Life4Rent oldalon.

Gyakori hibák, amelyeket el kell kerülni

A legtöbb parkolási vita ugyanabból a néhány hiányosságból ered. Ezek megszüntetése néhány percet vesz igénybe.

• Homályos járműkorlátok. Adja meg a járművek maximális méretét és számát. Sok engedély csak egy járműre vonatkozik.
• Nincs végdátum vagy felmondási idő. Írja le, mennyi felmondási időt kell adnia bármelyik félnek. Harminc nap gyakori viszonyítási alap a közzétett városi bérleti szerződésekben.
• Nem egyértelmű hozzáférés. Mondja meg, hol van a kapukód, kulcs vagy bejárat, és hogy a bérlő bármikor jöhet-mehet-e.
• A bejárás kihagyása. A kezdeti fotók mindkét felet védik, ha később kárral kapcsolatos kérdés merül fel.
• Hó, jég és vízelvezetés figyelmen kívül hagyása. Előre döntse el, ki kezeli a szezonális karbantartást. Egy német magángarázs szerződésminta például megjegyzi, hogy a szerződés kijelölheti a hó- és jégeltakarítást, ami hasznos ötlet minden hideg éghajlaton élő tulajdonos számára.
• Veszélyes tárgyak tárolása. Ugyanez a sablon előírja a gyúlékony tárgyakra vonatkozó biztonsági szabályok betartását. Tartsa távol az üzemanyagot és hasonló anyagokat a közös garázsból, hacsak a helyi szabályok és a biztosítója nem engedi.

GYIK

Ki lehet adni parkolóhelyeket?

Igen, a legtöbb helyen. A szabályok városonként, megyénként és államonként eltérőek, és egyes területeken engedélyekre vagy zónázási megfelelésre van szükség. Mielőtt meghirdetné, ellenőrizze a társasházi szabályokat, a bérleti szerződését (ha bérli), és a biztosítását.

Melyek a parkolóhelyek három típusa?

Hasznos csoportosítás a tartózkodás hossza szerint: óránkénti vagy napi, havi, valamint hosszú távú vagy tároló jellegű parkolás. Feloszthatja őket elhelyezkedés szerint is, például utca, parkoló vagy garázs és magánbeálló. Válassza ki azt a típust, amelyik megfelel annak, hogy milyen gyakran parkol ott.

Mennyit kereshetek egy parkolóhelyből?

Ez a helyszíntől, a hely típusától és attól függ, hogy milyen gyakran elérhető. A közzétett útmutatók szerint a tulajdonosok potenciálisan akár több ezer dollárt is kereshetnek évente. Nézze meg, mennyit kérnek a közeli garázsok, és ennek megfelelően árazza be a sajátját.

Kell adót fizetnem a parkolóhely bérleti jövedelme után?

Általában igen, az Egyesült Államokban. Az IRS az ingatlanhasználatért kapott kifizetéseket adóköteles bérleti jövedelemként kezeli. Kérdezzen meg egy adószakértőt, hogyan kell jelentenie a saját helyzetében.

Van havi díja egy parkolóhelynek?

Soknak van. A havi díjak gyakoriak az ingázók és a lakosok számára, és gyakran automatikusan megújulnak. Mielőtt beleegyezne, olvassa el a megújítási és felmondási feltételeket.

Források

• Hogyan adja ki garázsát tárolásra vagy parkolóhelynek (Rocket Lawyer)
• Hogyan adja ki parkolóhelyét: Zónázás, Bérleti szerződés, Adók (LegalClarity)
• Legális-e kiadni a beállóját (Vertex Legal)
• Havi járműparkoló bérleti szerződés (Sioux Falls városa)
• Parkolási szolgáltatások feltételei (Columbia városa, SC)
• Téma sz. 414, Bérleti jövedelem és kiadások (IRS)
• Hogyan keressen pénzt parkolóhely kiadásával (Policygenius)
• ADAC magángarázs és parkolóhely szerződés
• Bérelhető parkolóhelyek, San Francisco és Lafayette hirdetések (Yelp)

Ajánlott

• Hogyan béreljünk a Life4Rent-en