Parkkipaikan vuokraus: Kuinka vuokrata paikka tai ansaita omallasi

Parkkipaikan vuokraus yhdistää ihmiset, jotka tarvitsevat pysäköintipaikan, ihmisiin, joilla on tyhjä paikka. Voit vuokrata ajotien, autotallin, tonttipaikan tai katetun paikan tunneittain, päivittäin tai kuukausittain, ja voit ansaita rahaa paikasta, jota et käytä koko päivää. Hinnat vaihtelevat suuresti kaupungin ja korttelin mukaan, ja selkeä kirjallinen sopimus on tärkeä molemmille osapuolille. Tämä opas käsittelee, miten se toimii, mitä se maksaa, miten paikka listataan turvallisesti ja mitä kannattaa vertailla ennen alustan valintaa.

TL;DR

• Parkkipaikan vuokraus on kolmessa yleisessä muodossa: tunti- tai päiväkohtainen, kuukausittainen ja pitkäaikainen varastointityyppinen pysäköinti autoille, perävaunuille, veneille tai matkailuautoille.
• Vuokralaisten tulisi vertailla sijaintia, käyttöaikoja, ajoneuvon kokorajoituksia, peruutusehtoja ja kokonaiskustannuksia, ei vain otsikkohintaa.
• Omistajat voivat ansaita ajotiestä, autotallista tai käyttämättömästä paikasta, mutta heidän tulisi tarkistaa kaavoitus, taloyhtiön säännöt, vuokrasopimuksen ehdot, vakuutukset ja verot ensin.
• Kirjaa paikka, vuokra-aika, vuokra, pääsy ja sallittu käyttö kirjallisesti ja pidä kirjaa vuokralaisen ajoneuvosta ja rekisterikilvestä.
• Life4Rentissä voit selata tai listata Varasto & Pysäköinti -kohdasta, suodatettuna sijainnin ja päivämäärien mukaan.

Sisällysluettelo

• Mitä parkkipaikan vuokraus todella sisältää
• Kuinka vuokrata parkkipaikka askel askeleelta
• Mitä parkkipaikat maksavat Yhdysvalloissa
• Ajotien, autotallin tai ylimääräisen paikan vuokraaminen
• Parkkipaikan vuokraussovelluksen tai -alustan valitseminen
• Näkökulmamme parkkipaikan vuokraukseen
• Vuokraa tai listaa parkkipaikka Life4Rentissä
• Yleiset virheet, joita kannattaa välttää
• UKK
• Lähteet

Mitä parkkipaikan vuokraus todella sisältää

Parkkipaikan vuokraaminen tarkoittaa maksamista paikan omistajalle oikeudesta pysäköidä sinne sovitun ajan. Omistaja voi olla rakennuksen isännöitsijä, yritys, jolla on ylimääräinen tontti, kaupungin pysäköintitoimisto tai naapuri, jolla on tyhjä ajotie.

Useimmat järjestelyt kuuluvat muutamaan tyyppiin:

• Tunti- tai päiväpysäköinti. Hyödyllinen tapahtumiin, lentokenttämatkoihin, päivän tapaamisiin tai vierailuun vilkkaassa keskustassa. Suurten kaupunkien listauksissa näkyy usein päivähintoja; esimerkiksi yksi suuri San Franciscon hakemisto mainostaa paikkoja alkaen 15,45 dollarista päivässä hakutuloksissaan, vaikka hinnat muuttuvat jatkuvasti.
• Kuukausipysäköinti. Paras vaihtoehto työmatkalaisille ja kaupunkilaisille, joilla ei ole kadun ulkopuolista pysäköintiä. Maksat kuukausittain, ja sopimus uusiutuu, kunnes joku päättää sen.
• Pitkäaikainen tai varastointityyppinen pysäköinti. Autotallipaikka, sivupiha tai katettu tila vara-autolle, matkailuautolle, perävaunulle tai veneelle. Jos sinun on varastoitava tavaroita ajoneuvon sijaan, oppaamme väliaikaisen varastotilan löytämiseen, vuokraamiseen tai tarjoamiseen kattaa sen puolen.
• Varattu vai varaamaton. Varattu paikka on vain sinun. Varaamaton lupa antaa sinun pysäköidä jonnekin tontille, mikä voi olla halvempaa, mutta epävarmempaa.

Vertaisvuokraus lisää yhden vaihtoehdon: yksityinen omistaja listaa paikan suoraan, ja sinä varaat sen tarvitsemillesi päiville. Tämä tarkoittaa usein paikkoja alueilla, joilla kaupallisia autotalleja on vähän tai ne ovat täynnä, kuten asuinkaduilla stadionien, kampusten, sairaaloiden tai joukkoliikenneasemien lähellä.

Kuinka vuokrata parkkipaikka askel askeleelta

Pieni suunnittelu pitää prosessin yksinkertaisena ja välttää yllätysmaksut.

1. Määrittele tarpeesi. Merkitse päivämäärät, tarvitsetko päivittäisen vai kuukausittaisen pääsyn, sekä ajoneuvosi pituus, leveys ja korkeus. Korkea pakettiauto tai kuorma-auto ei mahdu jokaiseen autotalliin.
2. Etsi läheltä paikkaa, minne olet todella menossa. Etsi kävelymatkan päästä määränpäästäsi tai lähellä joukkoliikennepysäkkiä, jos aiot kulkea viimeisen osuuden.
3. Vertaa todellisia kustannuksia. Lisää alustamaksut, verot ja mahdollinen vakuus ilmoitettuun hintaan. Kysy, kattaako hinta koko oleskelun vai vain ensimmäisen päivän.
4. Tarkista pääsy. Selvitä, onko paikka käytettävissä ympäri vuorokauden, tarvitsetko porttikoodin tai avaimen, ja onko kenelläkään muulla pääsyä samalle alueelle.
5. Lue peruutus- ja uusimusehdot. Kuukausisopimukset uusiutuvat usein automaattisesti. Esimerkiksi Columbian, Etelä-Carolinan kaupungin pysäköintiehdoissa sanotaan, että sopimus uusiutuu kuuden kuukauden välein, ellei sitä irtisanota, ja peruutuksen on saavuttava ennen edellisen kuukauden 15. päivän klo 17.00. Yksityiset omistajat asettavat omat ehtonsa, joten lue ne ennen varaamista.
6. Vahvista ajoneuvon tiedot. Monet luvat kattavat vain yhden ajoneuvon. Samat Columbian ehdot sanovat, että väärinkäyttö voi johtaa sakkoon, ajoneuvon pysäyttämiseen tai hinaukseen, joten pysäköi vain sinne ja siten kuin sopimus sallii.
7. Maksa alustan kautta, jos mahdollista. Maksaminen varausjärjestelmän kautta antaa molemmille osapuolille tiedon summasta ja päivämääristä.

Life4Rentissä voit hakea kohteen, sijainnin, päivämäärien ja kategorian mukaan, ja saatavuus riippuu valitsemistasi sijainnista ja päivämääristä. Life4Rentissä vuokraamisen vaiheittainen opas opastaa sinua varausprosessin läpi.

Mitä parkkipaikat maksavat Yhdysvalloissa

Yhtä valtakunnallista hintaa ei ole. Katettu autotallipaikka tiheässä keskustassa voi maksaa useita kertoja sen, mitä ajotiepaikka maksaa pienessä kaupungissa.

Tässä on, mitä julkaistut luvut osoittavat:

• Kuluttajarahoitusopas, joka lainaa suurta pysäköintimarkkinapaikkaa, ilmoittaa keskimääräiseksi listahinnaksi 400 dollaria kuukaudessa New York Cityssä, 295 dollaria San Franciscossa ja 300 dollaria Jersey Cityssä.
• Paikalliset hakemistot listaavat paljon alhaisempia lukuja pienemmillä markkinoilla. Esimerkiksi yksi Lafayetten hakemisto näyttää paikkoja alkaen 250,00 dollarista kuukaudessa, kun taas useat Texasin listaukset näyttävät päivähintoja alle 10 dollarin.

Kolme asiaa vaikuttaa hintaan eniten:

• Sijainti. Läheisyys keskustoihin, stadioneihin, sairaaloihin, yliopistoihin ja lentokentille nostaa kysyntää.
• Paikan tyyppi. Katetut, aidatut, autotalli- tai valaistut paikat maksavat yleensä enemmän kuin avoin ajotie.
• Sitoutumisen pituus. Kuukausihinnat ovat yleensä halvempia päivää kohti kuin päivähinnat, vaikka joustavuus maksaa enemmän.

Ennen kuin sitoudut, tarkista naapurin autotallin hinta. Läheinen kaupallinen hinta on hyödyllisin vertailukohta sekä vuokralaisille että omistajille.

Ajotien, autotallin tai ylimääräisen paikan vuokraaminen

Jos sinulla on tila, jota käytät harvoin, voit muuttaa sen tasaiseksi tuloksi. Työmatka-aseman lähellä oleva ajotie, autotalli vilkkaalla alueella tai toinen paikka, joka tuli asuntosi mukana, voivat kaikki toimia.

Kuinka paljon voit ansaita?

Sama kuluttajarahoitusopas sanoo, että omistajat voivat potentiaalisesti ansaita jopa useita tuhansia dollareita vuodessa, riippuen sijainnista ja paikan tyypistä. Se kuvaa myös omistajaa, joka tarkisti läheisen autotallin, joka veloitti 300 dollaria kuukaudessa, ja hinnoitteli oman paikkansa 50 dollaria halvemmaksi houkutellakseen vuokralaisia. Tämä lähestymistapa, hinnoittelu juuri lähimmän kaupallisen vaihtoehdon alapuolelle, on hyvä lähtökohta jokaiselle omistajalle.

Tulo riippuu:

• siitä, kuinka lähellä paikkasi on kysyntäkeskusta,
• kuinka monta päivää kuukaudessa se on käytettävissä,
• onko se katettu, aidattu vai helppo päästä sisään,
• minkä kokoiselle ajoneuvolle se sopii,
• ja vuokraatko tunneittain, päivittäin vai kuukausittain.

Alustat ottavat yleensä osuuden jokaisesta varauksesta, joten tarkastele nettomaksuasi, älä vain vuokrahintaa.

Tarkista säännöt ensin

Ennen kuin listaat, varmista, että sinulla on lupa. Tämä on vaihe, jonka monet omistajat jättävät väliin.

• Kaavoitus ja paikallinen lainsäädäntö. Yksi Yhdysvaltain oikeudellinen opas toteaa, että ajotien vuokraussäännöt vaihtelevat kaupungin, piirikunnan ja osavaltion mukaan. Monissa paikoissa lyhytaikainen pysäköinti yksityisellä omaisuudella on sallittua ilman erityislupaa, kun taas toiset vaativat lupia tai kaavoituksen noudattamista.
• Taloyhtiön säännöt. Asunto-osakeyhtiöt voivat rajoittaa ajoteiden tai yhteisten pysäköintipaikkojen kaupallista käyttöä.
• Oma vuokrasopimuksesi. Jos vuokraat kotiasi, tarkista, voitko antaa muiden käyttää tilaa. Vuokranantajien oikeudellinen opas neuvoo tarkistamaan osavaltion ja paikalliset lait, kaavoituksen, taloyhtiön vaatimukset ja vuokrasopimuksesi ennen autotallin tai parkkipaikan vuokraamista.
• Vakuutus. Kysy vakuutusyhtiöltäsi, kattaako yleinen vastuuvakuutuksesi tuloa tuottavan pysäköinnin. Vertex Legal -opas suosittelee juuri tätä.

Parkkipaikan vuokratulojen verotus

Vuokratulo on yleensä veronalaista. IRS sanoo, että käteinen tai kiinteistön tai henkilökohtaisen omaisuuden käytöstä saamasi omaisuuden tai palvelujen käypä markkina-arvo on veronalaista vuokratuloa, ja että kiinteistövuokrat ilmoitetaan yleensä Schedule E -lomakkeella. Pidä yksinkertaista kirjaa keräämistäsi tuloista ja niihin liittyvistä kustannuksista. Veroasiantuntija voi kertoa sinulle, miten oma tilanteesi käsitellään.

Kirjoita yksinkertainen sopimus

Kirjallinen sopimus suojaa molempia osapuolia. Oikeudelliset oppaat suosittelevat yleisesti sisällyttämään:

• paikan sijainnin ja mitat,
• vuokra-ajan, vuokran ja eräpäivän,
• mahdollisen vakuuden,
• käyttöohjeet ja -ajat,
• sallitun käytön (esim. yksi henkilöauto, ei korjauksia, ei polttoaineen varastointia),
• ja miten kumpikin osapuoli voi päättää sopimuksen.

Sopimusopas luettelee samankaltaisia ​​kohteita: yhteystiedot, paikan sijainti, ajoneuvon kuvaus, saatavuus- ja aikarajoitukset, vuokra- ja maksutapa, vastuut ja irtisanominen. Kaupunkisopimukset osoittavat, miltä tämä näyttää käytännössä. Sioux Fallsin kaupungin kuukausivuokrasopimus edellyttää maksua ennen kunkin kuukauden ensimmäistä päivää ja sallii irtisanomisen 30 päivän kirjallisella ilmoituksella. Yksityinen omistaja voi käyttää samaa rakennetta, mukautettuna lyhyempään tai pidempään aikaan.

Pidä valokuva tai kuvaus vuokralaisen ajoneuvosta ja rekisterikilvestä sopimuksesi mukana, kuten Rocket Lawyer -opas ehdottaa.

Pidä tila turvallisena

Omistajat ovat vastuussa tilansa kunnosta. Yleisiä vaaroja ovat epätasainen päällyste, huono valaistus, jää, lumi ja riittämätön viemäröinti. Oikeudellinen opas neuvoo dokumentoimaan tarkastukset ja korjaukset ja toteaa, että vastuulauseke ei yleensä voi vapauttaa omistajan omaa huolimattomuutta. Käytännössä tämä tarkoittaa:

• halkeamien ja kuoppien korjaamista ennen listaamista,
• valon lisäämistä, jos alue on pimeä,
• lumen ja jään poistamista sovitun aikataulun mukaisesti ja sopimuksessa mainitsemista, kuka sen tekee,
• ja tilan valokuvaamista ennen ja jälkeen jokaisen pitkän vuokrauksen.

Parkkipaikan vuokraussovelluksen tai -alustan valitseminen

Palveluita on kolme päätyyppiä, ja jokainen sopii eri tarpeeseen.

Kun vertailet, käytä tätä tarkistuslistaa:

• Kattavuus. Listaako alusta paikkoja siellä, missä tarvitset niitä?
• Maksut. Velotetaanko maksu vuokralaiselta, omistajalta vai molemmilta? Kuinka suuren osuuden omistaja pitää?
• Maksujen käsittely. Käsitelläänkö maksu alustan kautta, ja onko siitä kirjaus molemmille osapuolille?
• Vahvistus. Tunnistetaanko käyttäjät ennen varauksia?
• Suojaus. Onko saatavilla valinnainen suojaussuunnitelma tai selkeät ohjeet vahingoista?
• Joustavuus. Voitko varata tunneittain, päivittäin ja kuukausittain? Voitko peruuttaa?
• Tuki. Onko olemassa tapa tavoittaa joku, jos pääsy epäonnistuu?

Näkökulmamme parkkipaikan vuokraukseen

Rakensimme Life4Rentin yksinkertaisen idean ympärille: useimmilla meistä on jotain, joka seisoo käyttämättömänä pitkiä aikoja, ja joku lähistöllä voisi käyttää sitä. Parkkipaikka on selkeä esimerkki. Ajotie on tyhjä, kun olet töissä. Ylimääräinen paikka tuli asuntosi mukana, etkä koskaan tarvinnut sitä. Samaan aikaan naapuri, vierailija tai tapahtumavieras kiertää korttelia.

Siksi pysäköinti ja varastointi on yksi 17 kategoriastamme, listattuna nimellä Varasto & Pysäköinti muiden kategorioiden, kuten Tapahtumatilat, Ajoneuvot ja Työkalut & Laitteet, rinnalla. Vuokralaiset hakevat sijainnin ja päivämäärien mukaan, ja saatavuus näytetään heidän valitsemilleen päivämäärille. Omistajat julkaisevat listauksen ja tuottavat tuloja tilasta, jota he eivät käytä jatkuvasti.

Uskomme, että hyvät vuokraukset perustuvat luottamukseen. Siksi olemme asettaneet turvalliset maksut, henkilöllisyyden vahvistamisen ja valinnaisen suojauksen alustan keskiöön, ja siksi tarjoamme palkintoja osallistumisesta. Selkeä sopimus, kuvattu tila ja vahvistettu henkilö toisella puolella tekevät ensimmäisestä vuokrauksesta tuntuvan tavalliselta riskialttiin sijaan.

Perheille matematiikka on käytännöllistä. Vuokralainen säästää maksamalla paikasta vain tarvittaessa. Omistaja kattaa muutaman laskun tilalla, joka ei tehnyt mitään. Molemmat osapuolet hyötyvät, ja naapurusto saa enemmän hyötyä siitä, mitä sillä jo on.

kirjoittaja

Vuokraa tai listaa parkkipaikka Life4Rentissä

Jos tarvitset paikan, voit hakea Varasto & Pysäköinti -kategoriasta sijainnin ja päivämäärien mukaan. Jos sinulla on tilaa tarjottavana, voit julkaista listauksen ja seurata ansioitasi. Alustamme sisältää turvallisen maksujen käsittelyn, henkilöllisyyden vahvistamisen ja valinnaisen suojauksen omistajille ja vuokralaisille. Voit lukea siitä, miten lähestymme luottamusta ja turvallisuutta alustalla ennen aloittamista.

Oletko valmis aloittamaan? Selaa listauksia tai lisää oma paikkasi osoitteessa Life4Rent.

Yleiset virheet, joita kannattaa välttää

Useimmat pysäköintikiistat johtuvat samoista harvoista puutteista. Niiden korjaaminen vie vain muutaman minuutin.

• Epämääräiset ajoneuvorajoitukset. Ilmoita ajoneuvojen enimmäiskoko ja -määrä. Monet luvat kattavat vain yhden ajoneuvon.
• Ei päättymispäivää tai irtisanomisaikaa. Kirjoita, kuinka paljon irtisanomisaikaa kummankin osapuolen on annettava. Kolmekymmentä päivää on yleinen vertailukohta julkaistuissa kaupunkivuokrasopimuksissa.
• Epäselvä pääsy. Kerro, missä porttikoodi, avain tai sisäänkäynti on, ja saako vuokralainen tulla ja mennä mihin aikaan tahansa.
• Kävelykierroksen ohittaminen. Valokuvat alussa suojaavat molempia osapuolia, jos myöhemmin syntyy kysymys vahingoista.
• Lumen, jään ja viemäröinnin laiminlyönti. Päätä etukäteen, kuka hoitaa kausittaisen kunnossapidon. Esimerkiksi saksalainen yksityisen autotallin sopimusmalli toteaa, että sopimus voi määrätä lumen ja jään poiston, mikä on hyödyllinen ajatus jokaiselle omistajalle kylmässä ilmastossa.
• Vaarallisten esineiden varastointi. Sama malli edellyttää vaarallisten aineiden turvallisuussääntöjen noudattamista. Pidä polttoaine ja vastaavat materiaalit poissa yhteisestä autotallista, ellei paikalliset säännöt ja vakuutusyhtiösi salli sitä.

UKK

Voiko parkkipaikkoja vuokrata?

Kyllä, useimmissa paikoissa. Säännöt vaihtelevat kaupungin, piirikunnan ja osavaltion mukaan, ja jotkut alueet vaativat lupia tai kaavoituksen noudattamista. Tarkista taloyhtiön säännöt, vuokrasopimuksesi, jos vuokraat, ja vakuutuksesi ennen listaamista.

Mitkä ovat kolme parkkipaikkatyyppiä?

Hyödyllinen tapa ryhmitellä ne on oleskelun pituuden mukaan: tunti- tai päiväkohtainen, kuukausittainen ja pitkäaikainen tai varastointityyppinen pysäköinti. Voit myös jakaa ne ympäristön mukaan, kuten katu, tontti tai autotalli ja yksityinen ajotie. Valitse tyyppi, joka vastaa sitä, kuinka usein pysäköit sinne.

Kuinka paljon voin ansaita parkkipaikasta?

Se riippuu sijainnistasi, paikan tyypistä ja siitä, kuinka usein se on käytettävissä. Julkaistut oppaat kertovat, että omistajat voivat potentiaalisesti ansaita jopa useita tuhansia dollareita vuodessa. Tarkista, mitä läheiset autotallit veloittavat, ja hinnoittele sen mukaisesti.

Maksanko veroa parkkipaikan vuokratuloista?

Yleensä kyllä, Yhdysvalloissa. IRS käsittelee omaisuuden käytöstä saadut maksut veronalaisena vuokratulona. Kysy veroasiantuntijalta, miten se ilmoitetaan omassa tilanteessasi.

Onko parkkipaikalla kuukausihintoja?

Monilla on. Kuukausihinnat ovat yleisiä työmatkalaisille ja asukkaille, ja ne uusiutuvat usein automaattisesti. Lue uusimis- ja irtisanomisehdot ennen kuin hyväksyt.

Lähteet

• Kuinka vuokrata autotallisi varastointiin tai parkkipaikaksi (Rocket Lawyer)
• Kuinka vuokrata parkkipaikka: Kaavoitus, vuokrasopimus, verot (LegalClarity)
• Onko laillista vuokrata ajotie (Vertex Legal)
• Kuukausittainen ajoneuvopysäköinnin vuokrasopimus (Sioux Fallsin kaupunki)
• Pysäköintipalvelujen ehdot (Columbian kaupunki, SC)
• Aihe nro 414, Vuokratulot ja -kulut (IRS)
• Kuinka ansaita rahaa vuokraamalla parkkipaikka (Policygenius)
• ADAC:n yksityisen autotallin ja parkkipaikan sopimus
• Vuokrattavat parkkipaikat, San Franciscon ja Lafayetten listaukset (Yelp)

Suositeltu

• Kuinka vuokrata Life4Rentissä