Ενοικίαση Θέσης Στάθμευσης: Πώς να Νοικιάσετε μια Θέση ή να Κερδίσετε από τη Δική σας

Η ενοικίαση θέσης στάθμευσης συνδέει ανθρώπους που χρειάζονται ένα μέρος για να παρκάρουν με ανθρώπους που έχουν ένα άδειο. Μπορείτε να νοικιάσετε ένα δρόμο πρόσβασης, ένα γκαράζ, ένα χώρο σε οικόπεδο ή ένα στεγασμένο χώρο ανά ώρα, ημέρα ή μήνα, και μπορείτε να κερδίσετε χρήματα από έναν χώρο που δεν χρησιμοποιείτε όλη την ημέρα. Οι τιμές ποικίλλουν ευρέως ανά πόλη και τετράγωνο, και μια σαφής γραπτή συμφωνία είναι σημαντική και για τις δύο πλευρές. Αυτός ο οδηγός καλύπτει πώς λειτουργεί, πόσο κοστίζει, πώς να καταχωρίσετε μια θέση με ασφάλεια και τι να συγκρίνετε πριν επιλέξετε μια πλατφόρμα.

ΣΥΝΟΨΗ

• Η ενοικίαση θέσης στάθμευσης εμφανίζεται σε τρεις κοινές μορφές: ωριαία ή ημερήσια, μηνιαία, και μακροπρόθεσμη στάθμευση τύπου αποθήκευσης για αυτοκίνητα, ρυμουλκούμενα, σκάφη ή τροχόσπιτα.
• Οι ενοικιαστές θα πρέπει να συγκρίνουν την τοποθεσία, τις ώρες πρόσβασης, τα όρια μεγέθους οχήματος, τους όρους ακύρωσης και το συνολικό κόστος, όχι μόνο την αρχική τιμή.
• Οι ιδιοκτήτες μπορούν να κερδίσουν από ένα δρόμο πρόσβασης, ένα γκαράζ ή έναν αχρησιμοποίητο χώρο, αλλά θα πρέπει πρώτα να ελέγξουν τη ζώνη, τους κανόνες της HOA, τους όρους μίσθωσης, την ασφάλιση και τους φόρους.
• Καταγράψτε γραπτώς τον χώρο, τη διάρκεια, το ενοίκιο, την πρόσβαση και την επιτρεπόμενη χρήση, και κρατήστε σημείωση για το όχημα και την πινακίδα του ενοικιαστή.
• Στο Life4Rent μπορείτε να περιηγηθείτε ή να καταχωρίσετε στην κατηγορία Αποθήκευση & Στάθμευση, φιλτραρισμένη ανά τοποθεσία και ημερομηνίες.

Πίνακας Περιεχομένων

• Τι πραγματικά περιλαμβάνει η ενοικίαση θέσης στάθμευσης
• Πώς να νοικιάσετε μια θέση στάθμευσης βήμα προς βήμα
• Πόσο κοστίζουν οι θέσεις στάθμευσης στις ΗΠΑ
• Ενοικίαση του δρόμου πρόσβασης, του γκαράζ ή του επιπλέον χώρου σας
• Επιλογή εφαρμογής ή πλατφόρμας ενοικίασης θέσης στάθμευσης
• Η άποψή μας για την ενοικίαση θέσης στάθμευσης
• Ενοικίαση ή καταχώριση θέσης στάθμευσης στο Life4Rent
• Συνήθη λάθη που πρέπει να αποφύγετε
• Συχνές Ερωτήσεις
• Πηγές

Τι πραγματικά περιλαμβάνει η ενοικίαση θέσης στάθμευσης

Η ενοικίαση θέσης στάθμευσης σημαίνει την πληρωμή του ιδιοκτήτη ενός χώρου για το δικαίωμα στάθμευσης εκεί για συμφωνημένο χρονικό διάστημα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι διαχειριστής κτιρίου, μια επιχείρηση με ένα εφεδρικό οικόπεδο, ένα γραφείο στάθμευσης πόλης ή ένας γείτονας με έναν άδειο δρόμο πρόσβασης.

Οι περισσότερες ρυθμίσεις εμπίπτουν σε μερικούς τύπους:

• Ωριαία ή ημερήσια στάθμευση. Χρήσιμη για εκδηλώσεις, ταξίδια στο αεροδρόμιο, μια ημέρα ραντεβού ή μια επίσκεψη σε ένα πολυσύχναστο κέντρο πόλης. Οι καταχωρίσεις σε μεγάλες πόλεις συχνά δείχνουν ημερήσιες τιμές· ένας μεγάλος κατάλογος του Σαν Φρανσίσκο, για παράδειγμα, διαφημίζει θέσεις από 15,45 $ την ημέρα στα αποτελέσματα αναζήτησής του, αν και οι τιμές αλλάζουν συνεχώς.
• Μηνιαία στάθμευση. Η καλύτερη επιλογή για μετακινούμενους και κατοίκους πόλεων χωρίς χώρο στάθμευσης εκτός δρόμου. Πληρώνετε κάθε μήνα, και η συμφωνία ανανεώνεται μέχρι κάποιος να την τερματίσει.
• Μακροπρόθεσμη στάθμευση ή στάθμευση τύπου αποθήκευσης. Ένας χώρος γκαράζ, μια πλευρική αυλή ή ένας στεγασμένος χώρος για ένα εφεδρικό αυτοκίνητο, τροχόσπιτο, ρυμουλκούμενο ή σκάφος. Εάν χρειάζεται να αποθηκεύσετε αντικείμενα αντί για όχημα, ο οδηγός μας για την εύρεση, ενοικίαση ή προσφορά προσωρινού χώρου αποθήκευσης καλύπτει αυτή την πλευρά.
• Δεσμευμένη έναντι μη δεσμευμένης. Ένας δεσμευμένος χώρος είναι αποκλειστικά δικός σας. Μια μη δεσμευμένη άδεια σας επιτρέπει να παρκάρετε κάπου σε ένα οικόπεδο, κάτι που μπορεί να είναι φθηνότερο αλλά λιγότερο σίγουρο.

Η ενοικίαση από ομοτίμους προσθέτει μια ακόμη επιλογή: ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης καταχωρίζει απευθείας μια θέση, και εσείς την κλείνετε για τις ημερομηνίες που χρειάζεστε. Αυτό συχνά σημαίνει θέσεις σε μέρη όπου τα εμπορικά γκαράζ είναι σπάνια ή γεμάτα, όπως κατοικημένοι δρόμοι κοντά σε στάδια, πανεπιστημιουπόλεις, νοσοκομεία ή σταθμούς συγκοινωνίας.

Πώς να νοικιάσετε μια θέση στάθμευσης βήμα προς βήμα

Λίγος προγραμματισμός κρατά τη διαδικασία απλή και αποφεύγει απρόβλεπτες χρεώσεις.

1. Καθορίστε τι χρειάζεστε. Σημειώστε τις ημερομηνίες, αν χρειάζεστε καθημερινή ή μηνιαία πρόσβαση, και το μήκος, πλάτος και ύψος του οχήματός σας. Ένα ψηλό βαν ή φορτηγό δεν θα χωρέσει σε κάθε γκαράζ.
2. Αναζητήστε κοντά στο σημείο που θα πάτε πραγματικά. Ψάξτε σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τον προορισμό σας, ή κοντά σε στάση συγκοινωνίας αν σκοπεύετε να κάνετε το τελευταίο σκέλος της διαδρομής με μέσα μαζικής μεταφοράς.
3. Συγκρίνετε το πραγματικό κόστος. Προσθέστε τις χρεώσεις πλατφόρμας, τους φόρους και τυχόν εγγύηση στην αναγραφόμενη τιμή. Ρωτήστε αν η τιμή καλύπτει ολόκληρη τη διαμονή ή μόνο την πρώτη ημέρα.
4. Ελέγξτε την πρόσβαση. Μάθετε αν ο χώρος είναι διαθέσιμος όλο το εικοσιτετράωρο, αν χρειάζεστε κωδικό πύλης ή κλειδί, και αν κάποιος άλλος έχει πρόσβαση στην ίδια περιοχή.
5. Διαβάστε τους όρους ακύρωσης και ανανέωσης. Οι μηνιαίες συμφωνίες συχνά ανανεώνονται αυτόματα. Για παράδειγμα, οι όροι στάθμευσης της πόλης της Κολούμπια, Νότιας Καρολίνας, αναφέρουν ότι η συμφωνία ανανεώνεται κάθε έξι μήνες εκτός αν τερματιστεί, και η ακύρωση πρέπει να φτάσει πριν τις 5 μ.μ. την 15η του προηγούμενου μήνα. Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες ορίζουν τους δικούς τους όρους, οπότε διαβάστε πριν κάνετε κράτηση.
6. Επιβεβαιώστε τα στοιχεία του οχήματος. Πολλές άδειες καλύπτουν μόνο ένα όχημα. Οι ίδιοι όροι της Κολούμπια αναφέρουν ότι η κακή χρήση μπορεί να οδηγήσει σε κλήση, ακινητοποίηση ή ρυμούλκηση, οπότε παρκάρετε μόνο όπου και όπως επιτρέπει η συμφωνία.
7. Πληρώστε μέσω της πλατφόρμας όταν είναι δυνατόν. Η πληρωμή εντός ενός συστήματος κρατήσεων δίνει και στις δύο πλευρές ένα αρχείο του ποσού και των ημερομηνιών.

Στο Life4Rent, μπορείτε να αναζητήσετε ανά αντικείμενο, τοποθεσία, ημερομηνίες και κατηγορία, και η διαθεσιμότητα εξαρτάται από την τοποθεσία και τις ημερομηνίες που επιλέγετε. Ο οδηγός βήμα προς βήμα για την ενοικίαση στο Life4Rent σας καθοδηγεί στη διαδικασία κράτησης.

Πόσο κοστίζουν οι θέσεις στάθμευσης στις ΗΠΑ

Δεν υπάρχει ενιαία εθνική τιμή. Ένας στεγασμένος χώρος γκαράζ σε ένα πυκνό κέντρο πόλης μπορεί να κοστίζει αρκετές φορές περισσότερο από ό,τι ένας χώρος σε δρόμο πρόσβασης σε μια μικρή πόλη.

Ακολουθούν τα στοιχεία που δημοσιεύονται:

• Ένας οδηγός χρηματοοικονομικών καταναλωτών που αναφέρει μια μεγάλη αγορά στάθμευσης αναφέρει μια μέση αναγραφόμενη τιμή 400 $ ανά μήνα στη Νέα Υόρκη, 295 $ στο Σαν Φρανσίσκο και 300 $ στο Τζέρσεϊ Σίτι.
• Οι τοπικοί κατάλογοι αναφέρουν πολύ χαμηλότερες τιμές σε μικρότερες αγορές. Ένας κατάλογος του Λαφαγιέτ, για παράδειγμα, δείχνει χώρους από 250,00 $ ανά μήνα, ενώ αρκετές καταχωρίσεις στο Τέξας δείχνουν ημερήσιες τιμές κάτω από 10 $.

Τρία πράγματα επηρεάζουν την τιμή περισσότερο:

• Τοποθεσία. Η εγγύτητα σε κέντρα πόλεων, στάδια, νοσοκομεία, πανεπιστήμια και αεροδρόμια αυξάνει τη ζήτηση.
• Τύπος χώρου. Οι στεγασμένοι, περιφραγμένοι, γκαράζ ή φωτισμένοι χώροι συνήθως κοστίζουν περισσότερο από έναν ανοιχτό δρόμο πρόσβασης.
• Διάρκεια δέσμευσης. Οι μηνιαίες τιμές συνήθως είναι φθηνότερες ανά ημέρα από τις ημερήσιες τιμές, αν και η ευελιξία κοστίζει περισσότερο.

Πριν δεσμευτείτε, τιμολογήστε το γκαράζ της διπλανής πόρτας. Μια κοντινή εμπορική τιμή είναι το πιο χρήσιμο σημείο αναφοράς τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.

Ενοικίαση του δρόμου πρόσβασης, του γκαράζ ή του επιπλέον χώρου σας

Εάν έχετε έναν χώρο που σπάνια χρησιμοποιείτε, μπορείτε να τον μετατρέψετε σε σταθερό εισόδημα. Ένας δρόμος πρόσβασης κοντά σε σταθμό μετακινήσεων, ένα γκαράζ σε μια πολυσύχναστη γειτονιά ή ένας δεύτερος χώρος που συνοδεύει το διαμέρισμά σας μπορούν όλοι να λειτουργήσουν.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε;

Ο ίδιος οδηγός χρηματοοικονομικών καταναλωτών αναφέρει ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν δυνητικά να κερδίσουν έως και αρκετές χιλιάδες δολάρια ετησίως, ανάλογα με την τοποθεσία και τον τύπο της θέσης. Περιγράφει επίσης έναν ιδιοκτήτη που έλεγξε ένα κοντινό γκαράζ που χρέωνε 300 $ το μήνα και τιμολόγησε τη δική του θέση 50 $ χαμηλότερα για να προσελκύσει ενοικιαστές. Αυτή η προσέγγιση, η τιμολόγηση λίγο κάτω από την πλησιέστερη εμπορική επιλογή, είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης για κάθε ιδιοκτήτη.

Το εισόδημα εξαρτάται από:

• πόσο κοντά είναι ο χώρος σας σε ένα κέντρο ζήτησης,
• πόσες ημέρες το μήνα είναι διαθέσιμος,
• αν είναι στεγασμένος, περιφραγμένος ή εύκολος στην είσοδο,
• το μέγεθος του οχήματος που χωράει,
• και αν νοικιάζετε ωριαία, ημερήσια ή μηνιαία.

Οι πλατφόρμες συνήθως λαμβάνουν ένα μερίδιο από κάθε κράτηση, οπότε κοιτάξτε την καθαρή σας πληρωμή, όχι μόνο την τιμή ενοικίασης.

Ελέγξτε πρώτα τους κανόνες

Πριν καταχωρίσετε, επιβεβαιώστε ότι επιτρέπεται να το κάνετε. Αυτό είναι το βήμα που πολλοί ιδιοκτήτες παραλείπουν.

• Πολεοδομικός σχεδιασμός και τοπική νομοθεσία. Ένας νομικός οδηγός των ΗΠΑ σημειώνει ότι οι κανόνες ενοικίασης δρόμων πρόσβασης διαφέρουν ανά πόλη, κομητεία και πολιτεία. Σε πολλά μέρη η βραχυπρόθεσμη στάθμευση σε ιδιωτική ιδιοκτησία επιτρέπεται χωρίς ειδική άδεια, ενώ άλλα απαιτούν άδειες ή συμμόρφωση με τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
• Κανόνες HOA. Οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών (HOA) μπορούν να περιορίσουν την εμπορική χρήση των δρόμων πρόσβασης ή των κοινόχρηστων χώρων στάθμευσης.
• Η δική σας μίσθωση. Εάν νοικιάζετε το σπίτι σας, ελέγξτε αν μπορείτε να επιτρέψετε σε άλλους να χρησιμοποιήσουν τον χώρο. Ένας νομικός οδηγός για ιδιοκτήτες συμβουλεύει να ελέγξετε τους κρατικούς και τοπικούς νόμους, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις απαιτήσεις της HOA και τη μίσθωσή σας πριν νοικιάσετε ένα γκαράζ ή χώρο στάθμευσης.
• Ασφάλιση. Ρωτήστε τον ασφαλιστικό σας πάροχο αν η γενική σας κάλυψη αστικής ευθύνης επεκτείνεται σε χώρους στάθμευσης που παράγουν έσοδα. Ο οδηγός της Vertex Legal συνιστά ακριβώς αυτό.

Φόροι επί του εισοδήματος από στάθμευση

Το εισόδημα από ενοίκια είναι γενικά φορολογητέο. Η IRS αναφέρει ότι μετρητά ή η εύλογη αγοραία αξία περιουσίας ή υπηρεσιών που λαμβάνετε για τη χρήση ακίνητης ή προσωπικής περιουσίας είναι φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια, και ότι τα ενοίκια ακινήτων αναφέρονται γενικά στο Παράρτημα Ε. Κρατήστε ένα απλό αρχείο του τι εισπράττετε και τυχόν σχετικών εξόδων. Ένας φοροτεχνικός μπορεί να σας πει πώς αντιμετωπίζεται η δική σας κατάσταση.

Συντάξτε μια απλή συμφωνία

Μια γραπτή συμφωνία προστατεύει και τις δύο πλευρές. Οι νομικοί οδηγοί συνήθως συνιστούν να περιλαμβάνονται:

• η τοποθεσία και οι διαστάσεις του χώρου,
• η διάρκεια, το ενοίκιο και η ημερομηνία λήξης,
• τυχόν εγγύηση,
• οδηγίες πρόσβασης και ώρες,
• επιτρεπόμενη χρήση (για παράδειγμα, ένα επιβατικό όχημα, όχι επισκευές, όχι αποθήκευση καυσίμων),
• και πώς κάθε πλευρά μπορεί να τερματίσει τη συμφωνία.

Ένας οδηγός συμβολαίων αναφέρει παρόμοια στοιχεία: στοιχεία επικοινωνίας, την τοποθεσία του χώρου, περιγραφή του οχήματος, διαθεσιμότητα και όρια ημερομηνιών, ενοίκιο και μέθοδο πληρωμής, ευθύνες και τερματισμό. Οι συμφωνίες πόλεων δείχνουν πώς φαίνεται αυτό στην πράξη. Η μηνιαία μίσθωση της πόλης του Σιου Φολς απαιτεί πληρωμή πριν από την πρώτη ημέρα κάθε μήνα και επιτρέπει τον τερματισμό με γραπτή ειδοποίηση 30 ημερών. Ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει την ίδια δομή, προσαρμοσμένη σε μικρότερη ή μεγαλύτερη διάρκεια.

Κρατήστε μια φωτογραφία ή περιγραφή του οχήματος και της πινακίδας του ενοικιαστή μαζί με τη συμφωνία σας, όπως προτείνει ο οδηγός της Rocket Lawyer.

Διατηρήστε τον χώρο ασφαλή

Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για την κατάσταση του χώρου τους. Κοινοί κίνδυνοι περιλαμβάνουν ανώμαλο πεζοδρόμιο, κακό φωτισμό, πάγο, χιόνι και ανεπαρκή αποστράγγιση. Ένας νομικός οδηγός συμβουλεύει την τεκμηρίωση επιθεωρήσεων και επισκευών και σημειώνει ότι μια ρήτρα ευθύνης γενικά δεν μπορεί να απαλλάξει τον ιδιοκτήτη από τη δική του αμέλεια. Στην πράξη αυτό σημαίνει:

• επιδιόρθωση ρωγμών και λακκουβών πριν την καταχώριση,
• προσθήκη φωτισμού αν η περιοχή είναι σκοτεινή,
• απομάκρυνση χιονιού και πάγου σε καθορισμένο πρόγραμμα, και αναφορά στη συμφωνία ποιος το κάνει,
• και φωτογράφιση του χώρου πριν και μετά από κάθε μακροχρόνια ενοικίαση.

Επιλογή εφαρμογής ή πλατφόρμας ενοικίασης θέσης στάθμευσης

Υπάρχουν τρεις κύριοι τύποι υπηρεσιών, και κάθε μία ταιριάζει σε διαφορετική ανάγκη.

Όταν συγκρίνετε, χρησιμοποιήστε αυτή τη λίστα ελέγχου:

• Κάλυψη. Η πλατφόρμα καταχωρίζει χώρους όπου τους χρειάζεστε;
• Χρεώσεις. Η χρέωση επιβάλλεται στον ενοικιαστή, στον ιδιοκτήτη ή και στους δύο; Τι μερίδιο κρατά ο ιδιοκτήτης;
• Διαχείριση πληρωμών. Η πληρωμή διεκπεραιώνεται μέσω της πλατφόρμας, με αρχείο και για τις δύο πλευρές;
• Επαλήθευση. Οι χρήστες ταυτοποιούνται πριν από τις κρατήσεις;
• Προστασία. Υπάρχει προαιρετικό σχέδιο προστασίας ή σαφείς οδηγίες για ζημιές;
• Ευελιξία. Μπορείτε να κάνετε κράτηση ωριαία, ημερήσια και μηνιαία; Μπορείτε να ακυρώσετε;
• Υποστήριξη. Υπάρχει τρόπος να επικοινωνήσετε με κάποιον αν αποτύχει η πρόσβαση;

Η άποψή μας για την ενοικίαση θέσης στάθμευσης

Δημιουργήσαμε το Life4Rent γύρω από μια απλή ιδέα: οι περισσότεροι από εμάς έχουμε κάτι που παραμένει αχρησιμοποίητο για μεγάλα χρονικά διαστήματα, και κάποιος κοντά θα μπορούσε να το χρησιμοποιήσει. Μια θέση στάθμευσης είναι ένα σαφές παράδειγμα. Ο δρόμος πρόσβασης είναι άδειος όσο είστε στη δουλειά. Ο επιπλέον χώρος ήρθε με το διαμέρισμά σας και ποτέ δεν τον χρειαστήκατε. Εν τω μεταξύ, ένας γείτονας, ένας επισκέπτης ή ένας καλεσμένος σε εκδήλωση κάνει κύκλους στο τετράγωνο.

Γι' αυτό η στάθμευση και η αποθήκευση είναι μία από τις 17 κατηγορίες μας, καταχωρισμένη ως Αποθήκευση & Στάθμευση δίπλα σε κατηγορίες όπως Χώροι Εκδηλώσεων, Οχήματα και Εργαλεία & Εξοπλισμός. Οι ενοικιαστές αναζητούν ανά τοποθεσία και ημερομηνίες, και η διαθεσιμότητα εμφανίζεται για τις ημερομηνίες που επιλέγουν. Οι ιδιοκτήτες δημοσιεύουν μια καταχώριση και δημιουργούν εισόδημα από χώρο που δεν χρησιμοποιούν συνεχώς.

Πιστεύουμε ότι οι καλές ενοικιάσεις εξαρτώνται από την εμπιστοσύνη. Γι' αυτό τοποθετούμε τις ασφαλείς πληρωμές, την επαλήθευση ταυτότητας και την προαιρετική προστασία στο επίκεντρο της πλατφόρμας, και γι' αυτό προσφέρουμε ανταμοιβές για τη συμμετοχή. Μια σαφής συμφωνία, ένας περιγραφόμενος χώρος και ένα επαληθευμένο άτομο στην άλλη πλευρά κάνουν μια πρώτη ενοικίαση να φαίνεται συνηθισμένη αντί για επικίνδυνη.

Για τις οικογένειες, τα μαθηματικά είναι πρακτικά. Ένας ενοικιαστής εξοικονομεί χρήματα πληρώνοντας για μια θέση μόνο όταν χρειάζεται. Ένας ιδιοκτήτης καλύπτει μερικούς λογαριασμούς με έναν χώρο που δεν έκανε τίποτα. Και οι δύο πλευρές επωφελούνται, και η γειτονιά αξιοποιεί καλύτερα ό,τι ήδη έχει.

ο συγγραφέας

Ενοικίαση ή καταχώριση θέσης στάθμευσης στο Life4Rent

Εάν χρειάζεστε μια θέση, μπορείτε να αναζητήσετε στην κατηγορία Αποθήκευση & Στάθμευση ανά τοποθεσία και ημερομηνίες. Εάν έχετε έναν χώρο να προσφέρετε, μπορείτε να δημοσιεύσετε μια καταχώριση και να παρακολουθείτε τα κέρδη σας. Η πλατφόρμα μας περιλαμβάνει ασφαλή διαχείριση πληρωμών, επαλήθευση ταυτότητας και προαιρετική προστασία για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Μπορείτε να διαβάσετε για το πώς προσεγγίζουμε την εμπιστοσύνη και την ασφάλεια στην πλατφόρμα πριν ξεκινήσετε.

Έτοιμοι να ξεκινήσετε; Περιηγηθείτε στις καταχωρίσεις ή προσθέστε τον δικό σας χώρο στο Life4Rent.

Συνήθη λάθη που πρέπει να αποφύγετε

Οι περισσότερες διαφωνίες για τη στάθμευση προέρχονται από τα ίδια λίγα κενά. Η κάλυψή τους απαιτεί λίγα λεπτά.

• Ασαφή όρια οχημάτων. Αναφέρετε το μέγιστο μέγεθος και τον αριθμό των οχημάτων. Πολλές άδειες καλύπτουν μόνο ένα όχημα.
• Χωρίς ημερομηνία λήξης ή περίοδο ειδοποίησης. Γράψτε πόση προειδοποίηση πρέπει να δώσει κάθε πλευρά. Τριάντα ημέρες είναι ένα κοινό σημείο αναφοράς σε δημοσιευμένες δημοτικές μισθώσεις.
• Ασαφής πρόσβαση. Αναφέρετε πού βρίσκεται ο κωδικός πύλης, το κλειδί ή η είσοδος, και αν ο ενοικιαστής μπορεί να έρχεται και να φεύγει οποιαδήποτε ώρα.
• Παράλειψη της επιθεώρησης. Οι φωτογραφίες στην αρχή προστατεύουν και τις δύο πλευρές αν υπάρξει αργότερα ερώτηση σχετικά με ζημιές.
• Αγνόηση χιονιού, πάγου και αποστράγγισης. Αποφασίστε εκ των προτέρων ποιος χειρίζεται την εποχιακή συντήρηση. Ένα γερμανικό πρότυπο συμβολαίου ιδιωτικού γκαράζ, για παράδειγμα, σημειώνει ότι το συμβόλαιο μπορεί να αναθέσει την απομάκρυνση χιονιού και πάγου, μια χρήσιμη ιδέα για κάθε ιδιοκτήτη σε κρύο κλίμα.
• Αποθήκευση επικίνδυνων αντικειμένων. Το ίδιο πρότυπο απαιτεί συμμόρφωση με τους κανόνες ασφαλείας για εύφλεκτα αντικείμενα. Κρατήστε καύσιμα και παρόμοια υλικά εκτός κοινόχρηστου γκαράζ, εκτός αν το επιτρέπουν οι τοπικοί κανόνες και ο ασφαλιστής σας.

Συχνές Ερωτήσεις

Μπορείτε να νοικιάσετε θέσεις στάθμευσης;

Ναι, στα περισσότερα μέρη. Οι κανόνες διαφέρουν ανά πόλη, κομητεία και πολιτεία, και ορισμένες περιοχές απαιτούν άδειες ή συμμόρφωση με τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Ελέγξτε τους κανόνες της HOA σας, τη μίσθωσή σας αν νοικιάζετε, και την ασφάλισή σας πριν καταχωρίσετε.

Ποιοι είναι οι τρεις τύποι θέσεων στάθμευσης;

Ένας χρήσιμος τρόπος για να τις ομαδοποιήσετε είναι ανά διάρκεια παραμονής: ωριαία ή ημερήσια, μηνιαία, και μακροπρόθεσμη ή στάθμευση τύπου αποθήκευσης. Μπορείτε επίσης να τις χωρίσετε ανά ρύθμιση, όπως δρόμος, οικόπεδο ή γκαράζ και ιδιωτικός δρόμος πρόσβασης. Επιλέξτε τον τύπο που ταιριάζει με το πόσο συχνά παρκάρετε εκεί.

Πόσα μπορώ να κερδίσω από μια θέση στάθμευσης;

Εξαρτάται από την τοποθεσία σας, τον τύπο του χώρου και το πόσο συχνά είναι διαθέσιμος. Δημοσιευμένοι οδηγοί αναφέρουν ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν δυνητικά να κερδίσουν έως και αρκετές χιλιάδες δολάρια ετησίως. Ελέγξτε τι χρεώνουν τα κοντινά γκαράζ και τιμολογήστε ανάλογα.

Πληρώνω φόρο για το εισόδημα από ενοικίαση χώρου στάθμευσης;

Γενικά ναι, στις ΗΠΑ. Η IRS αντιμετωπίζει τις πληρωμές για τη χρήση ιδιοκτησίας ως φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια. Ρωτήστε έναν φοροτεχνικό πώς να το αναφέρετε για την περίπτωσή σας.

Έχει μια θέση στάθμευσης μηνιαίες τιμές;

Πολλές έχουν. Οι μηνιαίες τιμές είναι κοινές για τους μετακινούμενους και τους κατοίκους, και συχνά ανανεώνονται αυτόματα. Διαβάστε τους όρους ανανέωσης και ειδοποίησης πριν συμφωνήσετε.

Πηγές

• Πώς να Νοικιάσετε το Γκαράζ σας για Αποθήκευση ή Χώρο Στάθμευσης (Rocket Lawyer)
• Πώς να Νοικιάσετε μια Θέση Στάθμευσης: Πολεοδομικός Σχεδιασμός, Μίσθωση, Φόροι (LegalClarity)
• Είναι Νόμιμο να Νοικιάσετε τον Δρόμο Πρόσβασής σας (Vertex Legal)
• Μηνιαία Μίσθωση Θέσης Στάθμευσης Οχήματος (Πόλη του Σιου Φολς)
• Όροι & Προϋποθέσεις Υπηρεσιών Στάθμευσης (Πόλη της Κολούμπια, SC)
• Θέμα αρ. 414, Εισόδημα και έξοδα από ενοίκια (IRS)
• Πώς να Κερδίσετε Χρήματα Νοικιάζοντας μια Θέση Στάθμευσης (Policygenius)
• Συμβόλαιο ιδιωτικού γκαράζ και θέσης στάθμευσης ADAC
• Θέσεις στάθμευσης προς ενοικίαση, καταχωρίσεις Σαν Φρανσίσκο και Λαφαγιέτ (Yelp)

Προτεινόμενα

• Πώς να Νοικιάσετε στο Life4Rent