Pronájem parkovacího místa: Jak si pronajmout místo nebo vydělat na svém

Pronájem parkovacího místa spojuje lidi, kteří potřebují místo k parkování, s lidmi, kteří mají volné místo. Můžete si pronajmout příjezdovou cestu, garáž, parkovací plochu nebo kryté stání na hodinu, den nebo měsíc a můžete vydělávat peníze z místa, které nepoužíváte celý den. Ceny se značně liší podle města a bloku a jasná písemná dohoda je důležitá pro obě strany. Tento průvodce popisuje, jak to funguje, kolik to stojí, jak bezpečně inzerovat místo a co porovnat, než si vyberete platformu.

TL;DR

• Pronájem parkovacího místa má tři běžné formy: hodinový nebo denní, měsíční a dlouhodobé parkování ve stylu skladování pro auta, přívěsy, lodě nebo obytné vozy.
• Nájemci by měli porovnávat polohu, otevírací dobu, omezení velikosti vozidla, podmínky zrušení a celkové náklady, nejen titulní cenu.
• Majitelé mohou vydělávat z příjezdové cesty, garáže nebo nevyužitého stání, ale měli by si nejprve zkontrolovat územní plán, pravidla SVJ, podmínky nájmu, pojištění a daně.
• Uveďte místo, dobu, nájemné, přístup a povolené použití písemně a poznamenejte si vozidlo a SPZ nájemce.
• Na Life4Rent můžete procházet nebo inzerovat v kategorii Skladování a parkování, filtrované podle lokality a dat.

Obsah

• Co pronájem parkovacího místa skutečně obnáší
• Jak si pronajmout parkovací místo krok za krokem
• Kolik stojí parkovací místa v USA
• Pronájem vaší příjezdové cesty, garáže nebo dalšího stání
• Výběr aplikace nebo platformy pro pronájem parkovacích míst
• Náš pohled na pronájem parkovacích míst
• Pronajměte si nebo inzerujte parkovací místo na Life4Rent
• Časté chyby, kterým se vyhnout
• Často kladené otázky
• Zdroje

Co pronájem parkovacího místa skutečně obnáší

Pronájem parkovacího místa znamená zaplatit majiteli místa za právo tam parkovat po dohodnutou dobu. Majitelem může být správce budovy, firma s volným pozemkem, městský parkovací úřad nebo soused s prázdnou příjezdovou cestou.

Většina dohod spadá do několika typů:

• Hodinové nebo denní parkování. Užitečné pro akce, cesty na letiště, den plný schůzek nebo návštěvu rušného centra. Nabídky ve velkých městech často ukazují denní sazby; například jeden velký sanfranciský adresář inzeruje místa od 15,45 $ za den ve svých výsledcích vyhledávání, ačkoli sazby se neustále mění.
• Měsíční parkování. Nejvhodnější pro dojíždějící a obyvatele měst bez parkování mimo ulici. Platíte každý měsíc a dohoda se obnovuje, dokud ji někdo neukončí.
• Dlouhodobé parkování nebo parkování ve stylu skladování. Garážové stání, boční dvůr nebo kryté místo pro náhradní auto, karavan, přívěs nebo loď. Pokud potřebujete uskladnit věci spíše než vozidlo, náš průvodce hledáním, pronájmem nebo nabízením dočasného úložného prostoru pokrývá tuto stranu.
• Rezervované versus nerezervované. Rezervované stání je jen vaše. Nerezervované povolení vám umožňuje parkovat někde na parkovišti, což může být levnější, ale méně jisté.

Peer-to-peer pronájem přidává další možnost: soukromý majitel inzeruje místo přímo a vy si ho zarezervujete na data, která potřebujete. To často znamená místa v oblastech, kde jsou komerční garáže vzácné nebo plné, jako jsou obytné ulice poblíž stadionů, kampusů, nemocnic nebo dopravních uzlů.

Jak si pronajmout parkovací místo krok za krokem

Trocha plánování udržuje proces jednoduchý a zabraňuje překvapivým poplatkům.

1. Definujte, co potřebujete. Poznamenejte si data, zda potřebujete denní nebo měsíční přístup a délku, šířku a výšku vašeho vozidla. Vysoká dodávka nebo nákladní auto se nevejde do každé garáže.
2. Hledejte blízko místa, kam skutečně pojedete. Hledejte v docházkové vzdálenosti od vašeho cíle, nebo poblíž zastávky veřejné dopravy, pokud plánujete jet poslední úsek.
3. Porovnejte skutečné náklady. K uvedené sazbě připočtěte poplatky platformy, daně a případnou zálohu. Zeptejte se, zda cena pokrývá celý pobyt nebo jen první den.
4. Zkontrolujte přístup. Zjistěte, zda je místo k dispozici nepřetržitě, zda potřebujete kód brány nebo klíč a zda má k téže oblasti přístup někdo jiný.
5. Přečtěte si podmínky zrušení a obnovení. Měsíční dohody se často automaticky obnovují. Například podmínky parkování města Columbia v Jižní Karolíně uvádějí, že dohoda se obnovuje každých šest měsíců, pokud není ukončena, a zrušení musí dorazit do 17:00 15. dne předchozího měsíce. Soukromí majitelé si stanovují vlastní podmínky, takže si je před rezervací přečtěte.
6. Potvrďte údaje o vozidle. Mnoho povolení pokrývá pouze jedno vozidlo. Stejné podmínky v Columbii uvádějí, že zneužití může vést k pokutě, znehybnění nebo odtahu, takže parkujte pouze tam a tak, jak to dohoda umožňuje.
7. Plaťte prostřednictvím platformy, kdykoli je to možné. Platba v rámci rezervačního systému poskytuje oběma stranám záznam o částce a datech.

Na Life4Rent můžete vyhledávat podle položky, lokality, dat a kategorie a dostupnost závisí na vybrané lokalitě a datech. Podrobný průvodce pronájmem na Life4Rent vás provede procesem rezervace.

Kolik stojí parkovací místa v USA

Neexistuje žádná jednotná národní cena. Kryté garážové stání v hustém centru města může stát několikrát více než parkovací místo na příjezdové cestě v malém městě.

Zde je to, co ukazují zveřejněné údaje:

• Průvodce spotřebitelskými financemi, který cituje hlavní parkoviště, uvádí průměrnou inzerovanou cenu 400 $ měsíčně v New Yorku, 295 $ v San Franciscu a 300 $ v Jersey City.
• Místní adresáře uvádějí mnohem nižší čísla na menších trzích. Například jeden adresář v Lafayette ukazuje místa od 250,00 $ měsíčně, zatímco několik nabídek v Texasu ukazuje denní sazby pod 10 $.

Cenu nejvíce ovlivňují tři věci:

• Poloha. Blízkost center měst, stadionů, nemocnic, univerzit a letišť zvyšuje poptávku.
• Typ místa. Krytá, oplocená, garážová nebo osvětlená místa obvykle stojí více než otevřená příjezdová cesta.
• Délka závazku. Měsíční sazby obvykle vycházejí levněji za den než denní sazby, ačkoli flexibilita stojí více.

Než se zavážete, zjistěte cenu garáže vedle. Blízká komerční sazba je nejužitečnějším měřítkem pro nájemce i majitele.

Pronájem vaší příjezdové cesty, garáže nebo dalšího stání

Pokud máte místo, které zřídka používáte, můžete ho proměnit v stálý příjem. Příjezdová cesta poblíž nádraží pro dojíždějící, garáž v rušné čtvrti nebo druhé stání, které jste získali s bytem, to vše může fungovat.

Kolik můžete vydělat?

Stejný průvodce spotřebitelskými financemi uvádí, že majitelé mohou potenciálně vydělat až několik tisíc dolarů ročně, v závislosti na lokalitě a typu místa. Popisuje také majitele, který zkontroloval nedalekou garáž účtující 300 $ měsíčně a své vlastní místo ocenil o 50 $ méně, aby přilákal nájemce. Tento přístup, ocenění těsně pod nejbližší komerční možností, je dobrým výchozím bodem pro každého majitele.

Příjem závisí na:

• jak blízko je vaše místo k centru poptávky,
• kolik dní v měsíci je k dispozici,
• zda je kryté, oplocené nebo snadno přístupné,
• velikosti vozidla, které se do něj vejde,
• a zda pronajímáte hodinově, denně nebo měsíčně.

Platformy si obvykle berou podíl z každé rezervace, takže se dívejte na svůj čistý výdělek, nejen na sazbu pronájmu.

Nejprve zkontrolujte pravidla

Než inzerujete, potvrďte, že to smíte. Tento krok mnoho majitelů vynechává.

• Územní plánování a místní zákony. Jeden americký právní průvodce poznamenává, že pravidla pro pronájem příjezdových cest se liší podle města, okresu a státu. Na mnoha místech je krátkodobé parkování na soukromém pozemku povoleno bez zvláštního povolení, zatímco jinde jsou vyžadována povolení nebo soulad s územním plánem.
• Pravidla SVJ. Společenství vlastníků jednotek mohou omezit komerční využití příjezdových cest nebo společného parkování.
• Váš vlastní nájem. Pokud si pronajímáte svůj domov, zkontrolujte, zda můžete nechat ostatní používat prostor. Právní průvodce pro pronajímatele doporučuje zkontrolovat státní a místní zákony, územní plánování, požadavky SVJ a vaši nájemní smlouvu, než si pronajmete garáž nebo parkovací místo.
• Pojištění. Zeptejte se svého pojišťovacího poskytovatele, zda se vaše všeobecné pojištění odpovědnosti vztahuje na parkování generující příjmy. Průvodce Vertex Legal doporučuje přesně toto.

Daně z příjmů z parkování

Příjmy z pronájmu jsou obecně zdanitelné. IRS uvádí, že hotovost nebo spravedlivá tržní hodnota majetku nebo služeb, které obdržíte za užívání nemovitosti nebo osobního majetku, je zdanitelný příjem z pronájmu a že pronájmy nemovitostí se obecně vykazují v příloze E. Veďte si jednoduchý záznam o tom, co vyberete, a o souvisejících nákladech. Daňový poradce vám může říci, jak se zachází s vaší vlastní situací.

Napište jednoduchou dohodu

Písemná dohoda chrání obě strany. Právní průvodci běžně doporučují zahrnout:

• polohu a rozměry místa,
• dobu, nájemné a datum splatnosti,
• jakoukoli zálohu,
• pokyny k přístupu a hodiny,
• povolené použití (například jedno osobní vozidlo, žádné opravy, žádné skladování paliva),
• a jak může kterákoli strana dohodu ukončit.

Průvodce smlouvami uvádí podobné položky: kontaktní informace, polohu místa, popis vozidla, dostupnost a časová omezení, nájemné a způsob platby, odpovědnost a ukončení. Městské dohody ukazují, jak to vypadá v praxi. Měsíční nájemní smlouva města Sioux Falls vyžaduje platbu před prvním dnem každého měsíce a umožňuje ukončení s 30denní písemnou výpovědní lhůtou. Soukromý majitel může použít stejnou strukturu, přizpůsobenou kratší nebo delší době.

Uchovávejte fotografii nebo popis vozidla nájemce a SPZ s vaší dohodou, jak navrhuje průvodce Rocket Lawyer.

Udržujte prostor v bezpečí

Majitelé jsou zodpovědní za stav svého prostoru. Běžná nebezpečí zahrnují nerovný chodník, špatné osvětlení, led, sníh a nedostatečné odvodnění. Právní průvodce doporučuje dokumentovat inspekce a opravy a poznamenává, že doložka o odpovědnosti obecně nemůže omluvit vlastní nedbalost majitele. V praxi to znamená:

• opravit praskliny a výmoly před inzerováním,
• přidat světlo, pokud je oblast tmavá,
• odklízet sníh a led podle stanoveného harmonogramu a v dohodě uvést, kdo to dělá,
• a fotografovat prostor před a po každém dlouhodobém pronájmu.

Výběr aplikace nebo platformy pro pronájem parkovacích míst

Existují tři hlavní typy služeb a každá vyhovuje jiné potřebě.

Při porovnávání použijte tento kontrolní seznam:

• Pokrytí. Nabízí platforma místa tam, kde je potřebujete?
• Poplatky. Je poplatek účtován nájemci, majiteli nebo oběma? Jaký podíl si majitel ponechá?
• Zpracování plateb. Je platba zpracována prostřednictvím platformy, se záznamem pro obě strany?
• Ověření. Jsou uživatelé identifikováni před rezervací?
• Ochrana. Existuje volitelný plán ochrany nebo jasné pokyny pro poškození?
• Flexibilita. Můžete rezervovat hodinově, denně a měsíčně? Můžete zrušit?
• Podpora. Existuje způsob, jak se s někým spojit, pokud selže přístup?

Náš pohled na pronájem parkovacích míst

Life4Rent jsme postavili na jednoduché myšlence: většina z nás vlastní něco, co dlouho leží nevyužité, a někdo poblíž by to mohl využít. Parkovací místo je jasným příkladem. Příjezdová cesta je prázdná, když jste v práci. Extra stání jste dostali s bytem a nikdy jste ho nepotřebovali. Mezitím soused, návštěvník nebo host akce krouží kolem bloku.

Proto je parkování a skladování jednou z našich 17 kategorií, uvedených jako Skladování a parkování vedle kategorií jako Prostor pro akce, Vozidla a Nářadí a vybavení. Nájemci vyhledávají podle lokality a dat a dostupnost se zobrazuje pro data, která si vyberou. Majitelé zveřejňují nabídku a generují příjem z prostoru, který nepřetržitě nevyužívají.

Myslíme si, že dobré pronájmy závisí na důvěře. Proto jsme do centra platformy umístili bezpečné platby, ověření identity a volitelnou ochranu a proto nabízíme odměny za účast. Jasná dohoda, popsaný prostor a ověřená osoba na druhé straně způsobí, že se první pronájem bude zdát obyčejný, nikoli riskantní.

Pro rodiny je matematika praktická. Nájemce ušetří tím, že platí za místo jen tehdy, když je potřeba. Majitel pokryje pár účtů prostorem, který nic nedělal. Obě strany mají prospěch a okolí lépe využívá to, co už má.

autor

Pronajměte si nebo inzerujte parkovací místo na Life4Rent

Pokud potřebujete místo, můžete vyhledávat v kategorii Skladování a parkování podle lokality a dat. Pokud máte prostor k nabídce, můžete zveřejnit nabídku a sledovat své výdělky. Naše platforma zahrnuje bezpečné zpracování plateb, ověření identity a volitelnou ochranu pro majitele a nájemce. Než začnete, můžete si přečíst, jak přistupujeme k důvěře a bezpečnosti na platformě.

Jste připraveni začít? Procházejte nabídky nebo přidejte svůj vlastní prostor na Life4Rent.

Časté chyby, kterým se vyhnout

Většina parkovacích sporů pramení z několika stejných mezer. Jejich odstranění trvá několik minut.

• Neurčité limity vozidel. Uveďte maximální velikost a počet vozidel. Mnoho povolení pokrývá pouze jedno vozidlo.
• Žádné datum ukončení nebo výpovědní lhůta. Napište, jak dlouhou výpovědní lhůtu musí dát kterákoli strana. Třicet dní je běžným měřítkem ve zveřejněných městských nájemních smlouvách.
• Nejasný přístup. Uveďte, kde je kód brány, klíč nebo vstup, a zda nájemce může přicházet a odcházet kdykoli.
• Přeskočení prohlídky. Fotografie na začátku chrání obě strany, pokud později vznikne otázka ohledně poškození.
• Ignorování sněhu, ledu a odvodnění. Předem se rozhodněte, kdo se postará o sezónní údržbu. Například německá šablona smlouvy o soukromé garáži poznamenává, že smlouva může přidělit odklízení sněhu a ledu, což je užitečný nápad pro každého majitele v chladném podnebí.
• Skladování nebezpečných předmětů. Stejná šablona vyžaduje dodržování bezpečnostních pravidel pro hořlavé předměty. Udržujte palivo a podobné materiály mimo sdílenou garáž, pokud to místní pravidla a váš pojistitel nedovolují.

Často kladené otázky

Můžete pronajímat parkovací místa?

Ano, na většině míst. Pravidla se liší podle města, okresu a státu a některé oblasti vyžadují povolení nebo soulad s územním plánem. Před inzerováním si zkontrolujte pravidla SVJ, svou nájemní smlouvu, pokud si pronajímáte, a své pojištění.

Jaké jsou tři typy parkovacích míst?

Užitečný způsob, jak je seskupit, je podle délky pobytu: hodinové nebo denní, měsíční a dlouhodobé parkování nebo parkování ve stylu skladování. Můžete je také rozdělit podle prostředí, jako je ulice, parkoviště nebo garáž a soukromá příjezdová cesta. Vyberte typ, který odpovídá tomu, jak často tam parkujete.

Kolik mohu vydělat z parkovacího místa?

Záleží na vaší lokalitě, typu místa a jak často je k dispozici. Zveřejněné průvodce uvádějí, že majitelé mohou potenciálně vydělat až několik tisíc dolarů ročně. Zkontrolujte, kolik účtují nedaleké garáže, a podle toho stanovte cenu.

Platím daň z příjmů z pronájmu parkování?

Obecně ano, v USA. IRS považuje platby za užívání majetku za zdanitelný příjem z pronájmu. Zeptejte se daňového poradce, jak to vykázat ve vaší situaci.

Má parkovací místo měsíční sazby?

Mnoho jich má. Měsíční sazby jsou běžné pro dojíždějící a obyvatele a často se automaticky obnovují. Před souhlasem si přečtěte podmínky obnovení a výpovědi.

Zdroje

• Jak pronajmout garáž pro skladování nebo parkovací místo (Rocket Lawyer)
• Jak pronajmout parkovací místo: Územní plánování, nájem, daně (LegalClarity)
• Je legální pronajímat vaši příjezdovou cestu (Vertex Legal)
• Měsíční nájemní smlouva na parkování vozidel (město Sioux Falls)
• Podmínky parkovacích služeb (město Columbia, SC)
• Téma č. 414, Příjmy a výdaje z pronájmu (IRS)
• Jak vydělat peníze pronájmem parkovacího místa (Policygenius)
• Smlouva ADAC o soukromé garáži a parkovacím místě
• Parkovací místa k pronájmu, nabídky San Francisco a Lafayette (Yelp)

Doporučeno

• Jak si pronajmout na Life4Rent